嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：青年购屋的梦魇

嘉义市长黄敏惠（左五）8月1日为「嘉义都更好」都更案动土。（本报资料照／廖素慧摄）

嘉义市民族国小西侧公有土地第一期公办都更「嘉义都更好」建案，平均1坪约50万元，市议员王浩8日质疑市府炒房，因为此案比同期预售屋高出约1倍价，是青年购屋的梦魇，将有定锚效应；市府都发处表示，房价是市场机制，第2期都更规画有社会住宅。

「嘉义都更好」基地原是公有地，分属教育部、国产署、嘉市府、嘉县府，由嘉义市政府主导办理都更，嘉市府、嘉县府各分回权利金1.16亿元、1.45亿元、教育部3.4亿元及1至3楼店面商场、国有财产署2户；8月由市长黄敏惠与国城建设总裁洪平森动土，兴建4栋地上15层地下3层集合式大楼，预计2028年底完工，1坪47万至53万元。

嘉义市议员王浩8日质询市府办理公办都更炒高房价，却拿回低报酬率的权利金。（王浩提供／廖素慧嘉市传真）

嘉义市政府都发处长许怀群表示，房价是市场决定的。（王浩提供／廖素慧嘉市传真）

王浩说，嘉义市房价所得比，较2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第3高，仅次于新竹县市，嘉义都更好是否好在建商？

王浩说，同期的预售屋，平均单价28.2万至31.7万，公办都更的嘉义都更好却冲到47.4万至54万元，唤起嘉义青年高房价的梦魇，更将产生房地产市场的「定锚效应」，意即将导致后续其他案件以此为楼地板起价。

王浩再探讨公办都更的公共利益性，他指出，教育部配得4间店面及1个办公楼层（含多个停车位），土地价值比市政府低的国产署也分配回2户，市政府却是将价值9646万的土地，分配回1.1亿，等于卖地净赚不到2000万，市府选择拿权利金，非常吃亏，希望二期不要重蹈覆辙。

市府都发处长许怀群表示，房价反映了市府团队推动十大旗鉴计划促进了嘉义市发展，让更多人看到嘉义市的价值，房价是市场决定的，市府做公办都更就是看准此区域条件好，希望活化市中心的场域，房价呈现出比预期效果更好。

许怀群还说，第2期都更也启动了，规画有社会住宅，目前正与各地主协调，进行招商作业中。