北市都更限制多基地迷你化 议员批：恐充斥牙签屋

台北市都更示意图。(图／本报资料照片)

台北市内有约64万户屋龄30年以上老房，台北市议员詹为元指出，北市近5年都更核定数仅261件，都更还设有最小面积限制，更新速度也慢，更需要考虑同一街廓邻居意愿，导致北市基地迷你化，牙签屋林立影响市容。另外他批评，都更容积低，北市府却放任房价上涨，与居住正义理念背道而驰。

詹为元指出，台北市近5年仅核定261件都更，虽然都更仅需多数决3分之2同意，但都更最小面积需1000平方公尺，公办都更更需达到2000平方公尺，更新速度也需要210天，更新速度慢，且都更还需要考虑同一街廓邻居的意愿，导致北市基地愈发迷你化，牙签屋充斥街头影响市容。

詹为元说，与都更相比，危老虽需要100％同意才能进行，但未设有最低面积限制，过去最小危老核定面积仅18.45坪，且更新速度也只需104天，更无需迁就他人意愿，而近5年危老核定数高达869件，约为都更核定数的3.3倍，显示民众更有意透过危老重建更新房屋。

他进一步提到，北市都更以住三为主，容积奖励为225％，但诱因不足导致民众参与意愿低落。虽然过去许多议员要求调整容积奖励，，他也理解市府回应「考量本市现况基准容积以满足居住需求」，提供公设服务水准市府恐无法负荷，然而市府又说「考量捷运与房价系现行都更推动之市场因素，故以政策性奖励容积」。

詹为元批评，市府意思就是在放任房价上涨，告诉民众有多少能力做多少事，与市府强调的居住正义理念背道而驰。他要求，北市府应想对策解决牙签屋问题，同时检讨齐头式容积奖励诱因低，并重新检视现况容积。