全台預售屋漲幅突破地域限制 基隆打趴六都奪冠

基隆市预售行情屡创新高，近两年涨幅更超越六都夺冠。图／591新建案提供

591新建案统计近两年全台各县市预售案房价涨幅，若由成交均价来看，前十名中，六都及新竹仅占3席，分别为台北、台中及新竹市，房价年涨8%至13%；涨幅居冠的是基隆市，去年预售屋成交行情每坪为32.5万，较去年同期涨幅高达16.6%；宜兰、花莲则直逼3字头，年涨幅超过1成；南投、台东、屏东、新竹市及云林年涨幅也接近1成。

数字科技旗下591新建案分析，近年房市利空不断，但始终打不到房价痛点，而六都以外县市因价格基期低，加上拥有建设利多等话题，具备一定开发潜力，陆续有银弹充足的外地建商攻城掠地，全台推案更因此进入战国时代，不再有地域限制分别，在这样的情形下，各县市预售价格纷纷起涨，带动当地房价一路向前冲。

以涨幅居冠的基隆市来看，虽然目前基捷、轻轨等题材还是「只闻楼梯响」，但因地理贴近双北，且仍有国道、铁路等交通支撑，再搭配价位较汐止及内湖等地更为亲民，近年陆续吸引等建商在此开案。

排名第2名的台北市房价则是高还要更高，即便房价已冲破百万大关，仍是持续成长，主因便是去年在松山、东区等地有单价200万俱乐部的豪宅案进场领涨，且小坪数建案像「植建筑」亦有单坪150万以上交易纪录，输送源源不绝的创价动能。

至于宜兰、花莲及台东等地，分别位居第3、4、6名，然而当地长期以来房市话题有限，又缺乏重划区腹地支撑，新案多集中在市区，推案主力也以在地建商为主，新案量体有一定局限，会有如此涨幅颇令人讶异。