全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

基隆市预售行情屡创新高,近两年涨幅更超越六都夺冠。图/591新建案提供

591新建案统计近两年全台各县市预售案房价涨幅,若由成交均价来看,前十名中六都及新竹仅占3席,分别为台北、台中及新竹市,房价年涨8%至13%;其余县市则包办剩下名次,如涨幅居冠的基隆市,去年预售屋成交行情每坪为32.5万,较去年同期涨幅高达16.6%;宜兰、花莲价码则是直逼3字头,年涨幅超过1成;南投、台东、屏东、新竹市及云林年涨幅也有接近1成的成长。

数字科技(5287)旗下591新建案分析,近年房市利空不断,但始终打不到房价痛点,而六都及新竹县市以外的县市因价格基期低,加上拥有建设利多等话题,具备一定开发潜力,陆续有银弹充足的外地建商攻城掠地,全台推案更因此进入战国时代,不再有地域限制分别,在这样的情形下,各县市预售价格纷纷起涨,带动当地房价一路向前冲。

以涨幅居冠的基隆市来看,虽然目前基捷、轻轨等题材还是「只闻楼梯响」,但因地理贴近双北且仍有国道、铁路等交通支撑,再搭配较汐止及内湖等地更为亲民价位,近年陆续吸引如兴富发等建商在此开案。而去年涨势会如此有感,主要是因「金富康馥御」、「海扬V1」等预售案交易所致,据实价登录显示,目前两社区行情均已定锚在4、5字头区域高点,倘若未来建设议题兑现,房价估计将更上一层楼。

排名第2名的台北市房价则是高还要更高,即便房价已冲破百万大关,仍是持续成长,主因便是去年在松山、东区等地有单价200万俱乐部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「铸慕」进场领涨,且小坪数建案像「植建筑」亦有单坪150万以上交易纪录,输送源源不绝的创价动能。至于宜兰、花莲及台东等地,分别位居第3、4、6名,然而当地长期以来房市话题有限,又缺乏重划区腹地支撑,新案多集中在市区,推案主力也以在地建商为主,新案量体有一定局限,会有如此涨幅颇令人讶异。

据了解,当地近年陆续有外地建商挟着银弹叩关,如台东去年就有达永建设推出的「达永吾南室」,宝佳集团旗下的佳友建设在宜兰推出「谦和」、「谦王」等案,更将当地价位一举拱上4字头。此外,花莲亦不遑多让,根据实价登录所揭露去年最高单价预售案,每坪行情已直逼40万,刷新当地纪录,目前当地预售案除了平均开价每坪已上看3字头外,总价更是突破天际,想用总价千万买到电梯大楼2、3房产品难度相当高。

至于第7名的屏东县,虽然过往居住型态多属透天宅,但随着房价攀高,集合式住宅也渐渐打开买气。近年除了有上市建商爱山林在屏东市推出的造镇案「甲山林花园帝宝」外,去年也有在地起家、近年逐步向外扩展的中洲建设所推出的「中洲向山学」,根据实登显示,目前预售屋行情最高都已站稳3字头,成交均价也由每坪22万上涨至24万,年涨幅达近1成。

另外分居第8、9名的新竹市及台中市,则因本身房价基期较高且去年蛋黄区小坪数销况强势,价格持续走扬。像台中市在西屯区七期、水湳等高价区块,如「云顶」、「亲家中央公园」支撑下价格始终坚挺;新竹市去年在东区关埔重划区及旧市区则有「富宇-天隽」、「利晋曙光」等7字头高价案进场,去年无论是开价或成交均价皆已突破5字头大关。