嘉义市区预售大楼单价冲上54万　解约率仅0.29%

▲根据实登，嘉义市今年仅2笔预售案解约，相较全年680笔住家的成交纪录，解约率仅0.29%。。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电3月宣布进驻嘉科，周围房价一飞冲天，市区预售大楼已出现54万元的天价，创历史新高，不少在地人都怀疑到底是谁在买？不过根据实登，嘉义市今年仅2笔预售案解约，相较全年680笔住家的成交纪录，解约率仅0.29%。

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嘉义房市因有产业园区、台积电议题助攻，不但嘉义县房价快速飙涨，现在连嘉义市房价也创新高。根据实登，嘉义市今年首度出现住宅大楼5字头房价，9月18日有新案成交价达54万元，虽然是央行信用管制前纪录，仍再创区域成交价新高，

根据实登统计，嘉义市住家今年共有680笔成交纪录，均价为34.6万元，解约数仅2笔，解约户单价分别在1月24.4万元、9月48.8万元；若相较2023年全年484笔交易量，均价28.5万元，解约数14笔，嘉义市不但房价出现21%的涨幅，买气也有4成的大幅提升，连解约数也降低。

▲嘉义市今年解约案。（ETtoday制表）

嘉义市不动产开发公会荣誉理事长吕冠衡表示，目前嘉义市区内新案成交价多在45~50万元间，54万元该户为露台户，主要是因为特殊户别的关系，预估嘉义市后续价格，仍是多落在45~50万元间。

吕冠衡分析，嘉义市已累积长期的换屋需求，今年靠台积电议题为房市买气点火，房市呈价量俱扬，尽管房价创新高，但解约率仍维持在低档，主因市区有不少自住客购屋，或是市区长辈买给下一代自用，刚性需求旺盛。加上看好台积电所带来未来2~3年后的增值效应，对预售卖的未来价接受度高。

东森房屋嘉义嘉商加盟店经理曾世文表示，台积电在嘉义县设厂，成交价落在3~4字头，比价效应当然对市区房价也有影响，现在嘉义县、市区的连结愈来愈紧密，看准嘉义市中心，生活机能、学区佳，不少周边嘉义县民众直接到市区购屋，带动嘉义市整体成交价格不断上涨，解约率也低。

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