英研究预测台2019年GDP升2.1％ 不动产租金将稳走缓升
▲CBRE认为台湾商用不动产租赁市场将稳走缓升。（图／记者陈韦帆摄）
CBRE世邦魏理仕今日发布「2019年大中华区不动产市场展望」，CBRE指出，到全球政治风险影响全球经济波动、经济成长速度放缓，加上中美贸易战未解、中国经济转型诱发市场避险情绪高涨，投资人纷纷转移投资策略，增加不动产部位的持分。此外，在经济放缓的忧虑下，卖方采取较为弹性的价格态度，使得资产价格微幅下降，未来在稳健租赁需求支撑下租金可望微幅走扬，投资收益率将稳走缓升。
CBRE说，据英国牛津经济研究院（Oxford Economics）预测，在国内外需求稳定扩张的支撑下，2019年台湾GDP成长率将达2.1％。出口部分，由于全球经济成长速度放缓，将使2019年出口总额成长趋缓，年增率预估为1.96％。
虽然美中贸易争端产生的不确定性将阻碍全球经济成长，进而抑制台湾出口需求，但是部分制造业者在短期内有望受益于美中贸易冲突带来的转单效益。
此外，台北市政府预计在信义基隆区推出两笔大型开发案，可望吸引包括本土保险公司在内的多家业者投标。其中，世贸三馆地上权招标案已受到投资人高度瞩目，座落在信义基隆区核心地区，土地面积广达4,860坪，考量市中心内可开发素地稀少以及办公室市场需求强劲，预料将成为2019年指标性的投资案例。
展望未来，世邦魏理仕认为，台湾通货膨胀温和，经济成长速度放缓，在目前低利环境延续的情况下，有利于本土企业购买自用型商用不动产。美中贸易冲突将持续冲击全球经济增长，并对台湾出口产生负面影响，越来越多在中国设厂生产的台湾制造业者，计划将产线重新移回台湾，以避免节节升高的惩罚性关税。
世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示：「观察2018下半年投资交易可以发现，越来越多卖方采取较为弹性的价格态度，使得资产价格微幅下降，而在稳健租赁需求支撑下租金微幅走扬，使投资收益率略有回升。
展望2019年，办公室投资需求将由自用型买方主导，预估全年收益率可望上升微升至2.68%。此外，值得注意的是，受惠于政府加强对闲置工业土地的管理，以及美中贸易争端引起的台商回流潮，预料短中期工业地产需求将持续看俏。」
▼商用不动产收益率走势图。（图／世邦魏理仕研究部提供）