自住客「夢醒」不等了！11月六都交易量2.34萬棟 年增率連五紅

六都地政局今（1）日公布11月买卖移转栋数，六都总计23,413栋，月增11.3%、年增26.1%，六都全面年月双成长，写下年增率连五红，南二都移转栋数大跃进，台南市及高雄市11月买卖移转栋数跟10月相比同样增加18.3%，与去年10月相比台南市狂增98.6%，年增幅傲居六都之首。住商机构提供

六都地政局今（1）日公布11月买卖移转栋数，六都总计23,413栋，月增11.3%、年增26.1%，六都全面年月双成长，写下年增率连五红，南二都移转栋数大跃进，台南市及高雄市11月买卖移转栋数跟10月相比同样增加18.3%，与去年10月相比台南市狂增98.6%，年增幅傲居六都之首。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，房市在新青安贷带动，加上刚性自住买盘持续进场，上半年递延的买气到第三季末开始发酵，全国交易明显回温，，南二都不仅有交屋量，科技业题材促使买盘回笼，尤其高雄市有半导体企业坐镇，年底成交有出色表现。

综观六都11月买卖移转栋数，台北市2,441栋、月增8.1%、年增22.1%，新北市6,042栋、月增1.5%、年增42.6%，桃园市3,931栋、月增14.7%、年增5.6%，台中市4,299栋、月增15.5%、年增0.3%，台南市3,198栋、月增18.3%、年增98.6%，高雄市3,502栋、月增18.3%、年增29.3%，南二都买卖移转栋数先蹲后跳，11月涨幅六都最高，台南市年增幅高达98.6%。

郎美囡指出，南二都11月买卖移转栋数成长显著，台南市主要为永康区有交屋单月破千栋，高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋挹注，不过，扣除交屋因素，自用买方有逐渐聚拢的情况，由于科技业依旧是台湾主力产业，南二都可持续受惠科技业的就业人口红利。

郎美囡表示，除了南二都跟去年同期相比有高度成长，新北市年增幅也高达四成，由于新北市房价与台北市相比具有竞争力，双北往返的交通便利，生活机能成熟的区域选择多、总价带低于台北市，自住、自用及换屋买气强，成屋、中古屋市场的交易量稳定。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，今年第四季不仅自住买方回归市场，因私法人购买住宅改采许可制，交易受限，商用交易开始活络，因此低总价店面、小型办公室等，也陆续因为有现金流的带动，成为稳定型投资者的心头好，为房市添加亮点。

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