房屋遭法拍 欠稅須繳清

房市示意图。联合报系资料照

部分民众喜欢买法拍屋抢便宜，地方税务局提醒，无论是房屋被法拍的欠税人，或是向法院标售取得法拍屋的买方，各自都有需要留意的税务眉角，提醒民众要特别留意。

以债务人而言，需要留意的是积欠的土增税、地价税、房屋税是否已经清偿；买方则要记得申报契税。

台中市地税局表示，有民众经法拍取得房地，但在完成过户后，才发现这笔房地竟仍欠缴房屋税与地价税，担忧前手欠缴的税负落到自己头上，地税局告诉民众「免惊」，尚未清偿的税费，仍会由原本的欠税人负担。

税务局指出，一般房地买卖，在办理移转前须经税务机关查无欠税后，才能过户，但若是经法拍取得房地，缺少了税务机关清查欠税这关，即使有未缴清的房屋税、地价税，仍可办理过户。

也因为如此，有些欠税者以为名下房屋被法拍后，欠税就已经缴清，但事实上，若法拍物件分配不足以偿清欠税，先前所欠缴的房屋税、地价税，都仍属原所有人欠税，不会因此法拍屋过户就转移到另一人身上。

地税局指出，法拍物件的土增税、地价税及房屋税，属于优先债权，依法将由执行机关优先代为扣缴；如纳税人另有欠缴使用牌照税，或法拍屋之外，名下还有其他不动产欠房屋税、地价税，则是次优债权，将以债权顺序排定受偿。

另外对于标到法拍屋的民众而言，虽没有前述欠税问题，但仍要留意契税，应在法院发给权利移转证明书日起30日内，向房屋所在地税捐处申报契税，逾期将产生滞纳金。

地税局指出，民众购买法拍屋，契税税基有两种认定法，一种是拍卖定价、一种是评定现值，采价低者课税。举例而言，张君法拍取得房屋，拍定价250万元，评定现值50万元，应以50万元乘以适用税率6%，应缴契税3万元。

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