公寓改住宅；挂牌楼面价创纪录！三亚土地市场扔出重磅“炸弹”！

海南土拍场，再添“新料”！

今日，三亚挂牌了中央商务区凤凰海岸单元3宗、合78.85亩的市场化商品住房用地，起拍总价合约21.5亿元，要求竞买人为世界500强。值得关注的是，有2宗地，被限价——建成后房屋均价为32000元/㎡；而剩余1宗地，则没有明文限制商品房售价，其起拍楼面价为17117.51元/㎡，刷新了三亚当前市场化住宅用地楼面价新高！

除了新“地王”挂牌，最最最最猛的料还有：原来，这3宗宅地，曾于2020、2021年相继挂牌出让，并分别被大唐集团、紫金矿业、恒力集团三家世界500强企业顺利拿下！而且，三宗地的原土地用途为：服务型公寓用地。

也就是说，今日三亚挂牌的3宗地块，是被修改了用地规划的“二手地”，从40年产权的“公寓用地”，转变成了拥有70年大产权的市场化商品宅地。关键，它们都曾是世界500强企业的囊中之物！

具体地块信息详见下表：

至于地块为什么会被“改头换面”、重新挂牌？小易君查询到的相关官方公示资料显示：

2022年10月11日，三亚中央商务区凤凰海岸单元部分服务型公寓用地控规调整批前公示发布，拟调整YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18、YGHA06-02-09/10/11/12等三宗地块控规，即今日挂牌这三宗地的控规调整批前公示显示，这3宗地为服务型公寓历史遗留问题，根据省市政府关于服务型公寓用地的处置意见及工作部署，拟将论证地块调整为城镇住宅用地。

其修改依据是——

2021年10月，《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》出台，严控《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》明确的三级类中商务金融用地(0902)、其他商业服务业用地(0904)上建设的商业、办公类项目，遏制将上述项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。各市县要加强本市县域内出现的“类住宅”项目建设行为的监督管理，在招商引资过程中明确相关政策和要求，从源头制止建设“类住宅”项目违法违规行为，建立健全商办类项目管理长效机制。严禁旅馆用地(090104）建设项目分割销售和不动产登记。

而服务型公寓，是指在国有的土地用途为旅馆用地上建设，具备可住宿、休息空间的商业类公寓建筑。其规划用地性质为服务型公寓用地，产权年限为40年。

服务型公寓本质上就属于旅馆用地上可销售的公寓项目，与海南省现行管理规定不符！

因此，三亚凤凰海岸单元原成功出让的YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18、YGHA06-02-09/10/11/12等三宗服务型公寓用地，启动地块用地功能优化修改，是城市规划实施适应城市发展管理要求需要，有利于完善城市规划实施的可操作性、可适应能力。

对此，大家怎么看？欢迎在文末留言区交流探讨。

来源：本站房产海南