重磅！广州市住建委：330新政前出让土地，公寓可卖个人！

刚刚，广州市国规委在官方网站上挂出：《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。

2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

而下面两种情况，按原政策执行：

一、2018年12月19日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

二、2018年12月19日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

其全文如下：（点击图片可查看大图）

如果这个政策是真的话，下面这些在售的公寓项目有望解套。↓↓↓

330新政前拿地的公寓（来源：广州买楼）

对此，克而瑞首席分析师肖文晓表示，政策对于广州的商服市场是一件好事。“330新政”对于广州原有的商服物业冲击很大，公寓成交量大幅腰斩，库存也累积到一个惊人的数字。3.30商服新政，从政策精神来讲，堵住了开发商擅自“商改住”的通道，但是一刀切地实行也会误伤市场，按照“法不溯及既往”的原则处理是相对比较合理的。

广州公寓项目库存TOP10（来源：克而瑞数据）

房地产评论家邓浩志认为，原“330”新政过于严苛，明显不符合当时市场的客观情况（除了不得卖给个人只能卖给企业外，还规定分隔面积不得少于300平等）。

邓浩志认为，新政释放商办类物业（包括公寓）的购买力，广州此类项目的成交量有望逐步提升，但由于市场库存积压十分严重，所以公寓产品前景仍旧一般，新政能解冻公寓市场，却不可能反转行情。另外，要关注下之前通过注册企业购买商办物业的个人买家的反应，这批客户买公寓明显是“吃亏”了，可否因此维权。