广州也推最严土地政策？建成后70%面积不能卖
本站房产讯 继保定、珠海开始10年限售后，广州也挂牌了限售地块。广州国规委公开挂牌出让的三宗商务商业地，分别位于海珠区琶洲、天河区软件园以及黄埔开发区，挂牌起始总价14.9902亿。值得注意的是，三宗地块均对竞买人提出限售，海珠的地块自持不低于70%，天河地块建成5年内自持不低于50%，科学城建成10年内自持不低于70%。在以往的土地挂牌文件里，少见70%如此高占比的自持。
这个算是广州最严土地政策？回顾商服地国际创新城一期地块的出让条件，“居住物业一半须卖给创新城企业员工，而研发办公物业50%可出售出租给符合资质的公司，剩余50%暂时由竞得人自持，未来视乎招商引资情况可与番禺官方协商出租出让”，相比起来，科学城的出让条件未算最严格。而相比保定、珠海近期挂牌的10年限售住宅地块，广州本次挂牌的是均为商业地块。
另外根据挂牌文件，地块对竞买人提出较多要求，或属于定向出让地块。
本次挂牌三宗地块，均于6月26日上午10时开始限时竞价，价高者得。
下面来看看各地块的出让条件：
海珠琶洲AH041002地块
地块宗地面积15387平，容积率≤5.13，计容建筑面积94308平，挂牌起始总价122601万元，起始楼面价13000元/平。
竞买人可以单独申请，也可以联合申请，地块对竞买人提出一定的要求：
1、竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。
2、竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。
4、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
天河软件园AT0305197-1地块
地块宗地面积7530平，可建设面积6882平，容积率≤2.0，计容建筑面积13764平，挂牌起始价10708万元，起始楼面价7780元/平。
法人、其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买，土地使用权出让年限为综合或者其他用地50年。
另外，地块对竞买人提出一定的要求：
1.竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。
2.竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区内。
3.受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证书后五年内不得出售转让。
科学城KXC-I3-1地块
宗地面积9746平，容积率1.0-2.5，计容建筑面积24365平，挂牌起始价16593万元，起始楼面价6810元/平。
法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
地块对竞买人提出一定的要求：
1、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记；
2、竞得人须承诺在土地交付使用后第三年投产，投产年实现营业收入约5亿元，缴纳税收约0.5亿元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约2.6亿元。如未按期投产、达产并实现承诺的营业收入及税收，经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿；
3、项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；
4、项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。
5、建设期限：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设，动工后24个月内必须全部竣工并投入使用。