广州优化公积金政策，多子女家庭最高可贷224万

21世纪经济报道记者李莎 北京报道11月26日，广州调整公积金政策，包括提高贷款额度，降低首付比例，延长贷款年限、提高租房提取限额等方面。

在提高贷款比例方面，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%，最高可贷款224万元。

与之前的公积金贷款政策相比，两人或两人以上家庭的最高贷款额度由120万元提高到160万元，二孩及以上家庭最高贷款额度从156万元提高至224万元。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，由于目前广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款的最高额度将有利于降低购房贷款利息支出，减轻购房者月供压力，有利于提振刚需和改善型购房积极性。

依据新政，在广州购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

调整后，广州公积金贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁；家庭在购房所在区无房的，新购房申请公积金贷可按首套房认定，在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷可按核减后的名下住房套数认定。

另外，居民在广州无房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

“9.29新政”以来，广州楼市成交量显著提升。据中指监测数据，10月广州新建商品住宅网签10414套，网签面积110.7万平方米，创年内新高；11月1日~24日，广州新建商品住宅网签套6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。

陈雪强表示，广州作为一线城市，房地产市场仍有较大发展潜力，政策的持续优化，有助于促进房地产市场筑底回稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次广州优化公积金政策进一步说明，各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于进一步从公积金层面持续促进各类型购房需求释放。也说明各地仍有政策优化空间，要坚持“应出尽出”的原则，持续助力购房市场活跃。

优化住房公积金政策是各地支持居民购房的重要政策方向，可以降低购房成本，促进需求释放，提升市场活跃度。

根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，其优化方向主要涉及降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金最高贷款额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。

该机构指出，目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大政策支持力度。