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广州史上最严“330”政策竟为商铺留了一条出路

3月30日，广州楼市迎来了史上最严的楼市政策，主要对住房限购、信贷、商服类房地产项目等多维度进行深化管理。而其中，对商服类房地产项目影响最为严重，其中公寓产品最受关注，但除公寓之外，其实商服类产品还包括了商铺、写字楼物业。

房产数据统计得知，2017广州“330新政”确实对市场造成巨大的刺激，在3月30和31日两天，广州商业项目成交套数直攀高峰，两天共成交301套，日均约为150套。而对比前后10天的成交数据，分别为657套和367套，日均分别约为65套和36套（网签数据）。

新政前后，市场成交量折半，也体现新政实施后夯实商业办公的本质属性的效果，对房地产市场健康以及广州的城市发展都会产生深远意义。

新政过后商铺投资更具前瞻性

2017广州“330新政”的出台，确实引起了市场的一顿哇然，公寓产品备受打击。但政府此举，其实也是为了稳定楼市的正常发展。尽管不少业内人士都评论本轮调控对商服类房地产项目影响巨大。但笔者，却从这次的调控之中，看到了商铺售卖市场生机。

从上图第2、3点中可得知，300平起的建筑面积和每年所需负担的高额税率，将使得商服类的投资的小额资金流不复存在。在未来的市场，商服类产品面向的投资群体只有掌握市场大额资金，准备作长期投资的大客户群，也就是所说的高端客户群。如此一来，整个商服类产品市场的竞争将变得清净起来，市场价格的走势将变得相对稳定。只要抢占先机，利用本次政策的出台，大额地进行区域性的商服类项目投资，提升整个区域GDP，将有机会把控市场价格变化。受益于最能带动的GDP产值和高回报率的属性，在三类商服产品中，商铺最具升值力。

选对产品更要选对区域

一个产品的升值能力，不仅受其自身属性所影响，更受外界区域的各项因数所影响。在地里位置上，认定为每个城市都拥有四个郊区，但在广州，却唯独少了西郊，因为西部郊区，已被佛山认领了。所以在广州西，已然是全市中心般的繁华。老广州有句话：“有钱住西关，有权住东山。”在这个百年历史的传承背景下，在广州投资商铺，西部绝对是一个绝佳的选择。

选商铺，人流绝对是第一考虑因数。近几年，随着城市建设的高速发展，高楼林立，地铁通车，面对广州西部，首先迈入眼帘的绝对是金沙洲版块，据了解，2004年，金沙洲居住人口不及2万，而如今已超过15万，连翻3番。一个如此庞大的人流，就是白花花的的资金流。

站在成熟的商业氛围之上金街28临街商铺已成珍宝

15万的人流和日均2万车流，让整个金沙洲早已形成五大成熟商业带，在未来，随着周边七大商业中心的打造，也将带来金沙洲大型百货超商的经营热潮，带旺整个市场的商业氛围和消费习惯，保证金沙洲居民的本地消费不外流，同时吸纳城西板块的部分消费客群以及佛山片区的消费客群。

坐享庞大的人流量和车流量，加上区域早已形成商业氛围和消费习惯，金沙洲版块的商服投资，何须多虑！

金沙洲，一望片地是宝。但无奈土地市场的紧缺，区域内仅有几个项目在售，特别是一手产权临街商铺销售，更是少之又少，而目前最受瞩目的，当属富力金街28项目。据了解，目前金街28在售的商铺面积为20-80㎡，均价5.5万-6万/㎡，对比周边8大商业中心的产品，具有全展示面，24小时营业，使用成本低绝佳优势。

据调查，目前周边临街商铺均是旧铺，形象及使用功能均有所影响，而金街28作为一个全新项目推出，使用功能更齐全，展示形象更好。完全满足了商铺投资的指标之一——“可视性”因子！

金沙洲商铺产品首选“金街28”20-80㎡产品

2017广州“330新政”的出台后，对于商服类产品，有一点是影响着未来整体市场趋势的变化，就是商服类项目的新建规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300㎡。如此一来，未来所有新建的商服类项目，都将捆绑住大额的资金流和高税费。

而看回金沙洲板块，目前金街28项目拥有小面积，大开间的20-80㎡的临街商铺，这个，也是手握小额资金流投资客户的救命稻草，错过了金街28的商铺项目，未来在商铺投资的路上，小额资金流的投资客户将越走越艰难。

一手产权临街商铺，产品新颖，功能齐全，区域位置利好，金街28项目的商铺产品，将其称为当下金沙洲商铺珍宝，一点都不为过！

PS：想要了解更多关于“330新政”最新解读吗？本周六下午14:00，在【富力金街28】销售中心，将落地“【探路投资】专家面对面房地产新政下的资产配置新思路”活动。

届时，司马春秋先生、中原地产项目部总经理——黄韬先生、金融投资专家——何佳轩先生，将一起深度解读广州330房地产新政、新政出台后投资者的投资出路以及个人注册公司购买商业物业的注意事项、购买流程、税费等方面的问题。

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