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广州：公寓、商铺不再限定销售对象！不再限定最小分割单元！

3日，广州市政府官网发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，《通知》第（三十一）条明确：促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。

“此次新政每一条都释放了宽松的信号”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次房地产扶持政策有很多亮点和新意，每一条都释放了宽松的信号。第一、政策明确商服类项目未完成规划报建手续的，不再限定最小分割单元。此类规定有助于商服类项目的规划，对于后续商服类企业降低开发和销售成本创造了较好的条件。第二、政策明确商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。类似规定是此次政策的最大亮点。根据广州的政策，在2018年12月之前，商服类项目只能出售给企业。而在2018年12月以后，部分开发较早的项目即2017年3月前开发的项目，可以出售给企业，其他的则依然只能出售给个人。根据此次广州的新政策，无论是何种商办项目，都可以出售给个人，客观上刺激了此类物业的去库存。第三、优化预售资金监管。政策明确通过银行现金保函方式可以划拨预售资金，这使得资金的回笼速度加快，有助于改善房企资金面。第四、加大住房租赁市场的扶持力度，对租赁企业进行补贴和奖励。这一条是有很强的示范性的，对于长租公寓企业具有非常好的支持，也成为全国第一个明确对租赁企业的扶持内容。

此次广州住房政策的调整，释放了非常强的信号。第一、这也是一线城市中第一个对房地产市场进行放松的例子，有很强的示范效应，对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。第二、类似政策也说明局部的库存压力在增大，尤其是商服类项目，通过放松，客观上激活了此类物业的去库存，有助于相关商办类企业的项目销售，也客观上减少了资金压力，对于全国各地商服类和酒店式公寓等项目或有政策放松的启示。第三、对长租公寓进行补贴和扶持，属于全国首创，近期全国各地政策聚焦在开发类的企业，考虑到租赁市场发展的重要性，后续确实有必要强化对长租公寓的扶持。

广州会否效仿深圳对其类住宅功能设计进行限制？

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，3月3日一纸发文，出台以来争议缠身的广州“2017.3.30商服新政”今日告别历史舞台，这意味广州商服物业不再有300平方米的最小分割限制，不再限定法人单位购买。毫无疑问，这对广州商服物业市场是一个大利好，特别是对公寓市场而言。广州公寓市场在2017年3月30日之后，曾经迎来一段寒冰彻骨的时期，最低谷的时候一个月只能成交五六百套，直到2018年12月20日出台新规，宣布2017年3月30日之前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目不执行“销售对象应当是法人单位”的规定，成交量才又恢复到每个月两三千套的调控前水平，而去化周期也从最高时的34个月下降到目前的10个月左右。可以说，在此之前，广州公寓市场在“3.30”之前的存量问题已经基本得到解决，而“3.30”之后的增量问题也在今天解决了。目前唯一遗留的悬念是：在取消了最小分割限制和销售对象限制后，广州未来会否效仿深圳等城市，在商服物业的报建审批环节就对其类住宅的功能设计进行限制，从而压缩商服物业转为类住宅的公寓物业的操作空间，这取决于政府的态度和决心。

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