中国人均住宅1.1套 楼市的远大前程在哪里？
日前，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间，他认为，中国住房市场还有很大发展空间。
那么，在这个秋天略显凉意的楼市，真的会有远大前程吗？
实际上，中国不仅在人均拥有住宅、人均建筑面积与西方发达国家差距甚大，从国际公认的城镇化率判断，楼市其实也还有很明显的增长空间。
数据显示，目前中国城镇化率只有58%，户籍人口城镇化率也才在42%左右，这个指标距离实现70%城镇化率目标，显然还有很长一段路要走，这也意味未来还将有大量人口需要涌入城市！
今年以来各地轮番上演“抢人”大战，也预演了各大城市有关未来发展的暗中角力。
广深人口流入大幅增长
当然，在各地五花八门的人才抢夺战背后，数据显示，目前人才吸引力最强的四大一线城市，外来人口流入趋势也已经出现分化。
京沪由于严控“大城市病”并划定“人口红线”，近年常住人口数量已出现小幅度的下降，2015年上海常住人口首次出现了负增长；相比之下，广州、深圳的外来人口仍然在持续流入，数据显示：
深圳2017年末常住人口1252.83万人，对比上一年常住人口净增了61.99万人；
广州2017年末的常住人口1449.84万人，也比上一年度增加了45.49万。
一面是京沪人口扩张的脚步放缓，一面是粤港澳大湾区的两大引擎广州、深圳对人才吸引力、相应落户政策配套在不断增强——深圳早在2016年起，就出台了被认为是当时“史上最宽松的落户政策”；今年9月，广州也刚刚出台人才落户新政，取消入户申报材料达12项，同单位连续社保1年也缩减至6个月，从而大大降低了落户门槛。
房地产作为受人口流动数量、质量影响最为明显的行业之一，外来人口的涌入当然可以为城市与楼盘带来最直观的人口红利，这也成为判断该城市竞争力与楼市前景的重要指标，但同时，一座城市的“房价水平”和“生活成本”，才是真正衡量外来人口能否扎根于此的重要指标。
在“房住不炒”原则之下，我们也能看到，如今的城市，在基础建设、人才引进优惠、土地拍卖条款、配套人才公寓、保障性住房建设等方面，正在构成一个更多元的供应结构和调控长效机制，理性的房价正在回归，或许这些才是一线楼市的远大前程。
而在四大一线城市中，广州这个素来以四大一线城市最低的房价、相对低廉的生活成本而著称的城市，对外来人口而言则要亲切许多，更加“宜居宜业”的广州，这也构成了城市另类的竞争力维度。
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