容积率仅1.4，三面环湖？广州建筑12.7亿兜底增城地块！

今日，广州建筑以底价127000万元（12.7亿）兜底拿下增城永宁街新新大道东侧地块，折合楼面价仅6661元/㎡。

宗地面积161074.58㎡（可建设用地面积136196.70㎡），计容面积190675㎡。更值得一提的是，这里的自然景观称得上是十分优越了。

地块被余家庄水库三面环绕，可近距离俯瞰一线湖景；背靠荔湖高尔夫球场，视野开阔。且规划容积率仅1.4，在寸土寸金的广州，2.5的容积率都算低了。因此，这里未来可能会打造成自然系别墅。

地块的配建要求大多也围绕水库展开。开发商需承担建设环湖碧道、地块滨水空间的公共绿地、防护绿地等，并配建小学。

当然，选择了这里的宁静，也要舍弃一些繁华，最近的地铁站在10公里开外，不过相信这里的居民大多也自驾出行。周边有广州外语外贸大学附属外国语学校附属小学、公安小学、广州市增城区南香山小学，有一定的教育配套。

从周边一二手房来看，这里可谓是金地的大本营了。如目前在售的有金地香山湖，均价约1.2万/㎡，主推129-170㎡大户型。

还有近10年房龄的金地公园上城，1.4万/㎡；14年房龄的金地荔湖城，均价1.5万/㎡。