广州金融城两年后重拍地块 保利13.46亿底价拿下

12月4日，广州挂牌出让天河、白云、从化3宗地，总起拍价达到79亿元。其中备受关注的金融城起步区AT090961地块，被保利以底价13.46亿元，折合楼面价16200元/平方米拿下。

这是自2015年11月30日两宗地块出让之后，广州金融城又一宗成功出让的土地。在这宗地块出让之后，金融城现在已经聚集了平安保险、新华人寿和越秀金融等企业，金融布局雏形初显。

保利为什么可以拿到此地

公开资料显示，AT090961地块土地用途为商业商务综合用地（B1/ B2），占地面积8825.85平方米，容积率小于等于9.1，计容建面83093平方米（地上75825+地下7268）起拍总价13.46亿元，起拍楼面价16200元/平方米。此外，公告中还有自持物业不得低于项目计容总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权十年内不得出售转让等条款。保利为底价拿地。

值得关注的是，这宗土地指定竞拍者需为财经类全媒体企业，或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询，新媒体产品的生产制作及传播，视频音频生产制作的财经类全媒体企业。

按照描述，保利并不符合“财经类全媒体企业”的竞拍者资格。保利为什么可以拿地？答案在于保利引入了合作方南方财经全媒体集团。

据《南方日报》此前报道，11月8日，南方财经全媒体集团在广州国际金融中心举行总部挂牌仪式。在挂牌仪式上，南方财经全媒体集团还签署了多份重要的合作协议：与广州市天河区政府签署《战略合作框架协议》；与广东保利签署《广州金融城南方财经总部大厦项目合作协议书》。

新华网的报道称，“这些合作协议将为南方财经总部大楼落户广州国际金融城、共建南方智库及旗下南财控股融资，推动集团的数据业务和新型智库建设迈出坚实步伐，为进军资本市场铺平道路。”

保利在广州金融区已经早有布局。2013年2月7日，金融城起步区A007地块被广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司联合体以26亿元取得，其中守鸿置地（该地块由守鸿置地（广州）有限公司建设）的实际控制人为保利房地产（集团）股份有限公司，目前该地块为“保利金融大都汇”项目。

金融城土地出让沉寂两年

广州金融城的规划始于2012年，自公布之后，被视作是广州“第二CBD”的这个区域就被寄予厚望，但其土地出让史却颇为曲折。

在金融城2013年2月27日的首次土地出让中，夺标的多是大型房企或投资企业竞得，例如隶属长江集团的联鸿实业，还有绿地、世茂、合景、华润和保利等。

而后为了吸引更多的金融机构进驻，有关部门在金融城的土地拍卖中均设置了多项土地出让条件。在金融城2013年8月26日的土地出让中，拿下其土地的全部是金融机构，包括平安保险、新华人寿等。

经历了2013年的出让潮之后，金融城土地出让进入“沉寂期”。2014年，当年金融城计划出让的三宗地块，全部因故中止。2015年，金融城再次出让两宗土地；2016年11月，本计划出让的金融城AT090904地块最终因无人报名而流拍。

这一次保利拿下金融城地块，终于结束了两年来金融城土地零出让的历史。对于该土地未来的开发，广州中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示了积极的态度。

“在市场调控之后，以这一价格成交表示出了市场态度的理性和稳妥，不是片区的最高，也不是片区的最低。这一片区本身的区位条件等各方面都不错，未来的开发模式，单从收益的角度来看，对于开发商而言都是相对看好的。”黄韬表示。

广州中原研究发展部的数据显示，2013年至今，金融城成功出让的土地中，最高楼面价为18000元/平方米，最低楼面价为12413元/平方米。