11月广州成交再创年内新高 12月14宗地340亿起拍

根据保利投顾研究院统计，11月广州楼市继续刷新峰值，成交同环比双涨，再创年内新高；土地市场分化，南沙刷新最高楼面价；机构预测年末行情将持续走俏，中心城区稀缺改善盘、性价比高刚需盘持续去化提量。

成交：年底冲业绩，广州同环比双涨再创年内新高

数据显示，11月全国监测重点40城商品住宅成交3230万㎡，全国成交小幅回升、维持年内高位，同环比分别上升10%和2%。年末各房企进入业绩冲刺阶段，推货提速、叠加促销力度加大，市场供求气氛活跃。

值得注意的是，华南区域成交同比增长50%，成交量攀升至年内峰值，核心城市及周边市场表现亮眼；11月大湾区9城商品住宅成交面积851万㎡，环比上升13%，同比上升42%，市场在经历上月小幅回落调整后，成交延续上涨动能，本月成交量继续攀升、迎来年内峰值。

大湾区中又以广佛肇表现最为抢眼，成交创年内高位，同比涨幅近100%，其中广佛表现显著好于去年同期，

广州月底多盘积极推货，交投氛围提升明显，供应同环比涨幅显著，成交量再度攀升至本年峰值水平，成交同环比实现双涨，南沙、番禺项目热度维持，海珠纯改善新盘入市，表现亮眼；佛山月底供应提速，供应环比上升40%，成交经历上月高位后环比微降9%，但仍保持年内较高水平，本月新盘动作频频，市场热度维持。

土地：溢价率持续走高，广州市场分化南沙破纪录

全国土地市场重点监测55城，11月宅地供求环比持续下滑，溢价微升至16%，主要受华东、华南区域核心热点城市土拍火热影响。其中，一线城市深圳一枝独秀，批量成交吸金421亿元。

大湾区11月总成交752万㎡，受深圳核心地块批量成交影响，溢价率持续抬升至17%。其中，深圳批量出让9宗宅地，房企竞争异常激烈。

广州区域表现差异化，本月共成交8宗宅地，增城3宗、南沙2宗，天河、白云、花都各1宗，共约135.7万㎡，总收金181亿元。市场热度分化，南沙、天河核心板块地块火热，白云、花都、增城地块底价成交，同时增城挂绿新城地块二度流拍。其中，天河奥体低密宅地由合景泰富以48.6亿元竞得，楼面价5.15万元/㎡，溢价率20%；佳兆业以最高限价+最高竞配建竞得南沙湾宅地，折合楼面价2.27万元/㎡，溢价率33%，刷新南沙最高楼面地价。

佛山土地市场冷热不均，月内成交7宗宅地，共80.9万㎡，禅城文华地块因理位置优越竞争激烈，由粤海以27.07亿元竞得，成交折合楼面价18464元/㎡，创佛山土拍单价TOP2。三水、高明等远郊地块多以底价成交。

Top10总价排行榜中，深圳包揽5宗地块，广州2宗，其余珠海、佛山、惠州各一宗。从总价门槛来看，11月TOP10门槛为27.1亿元，较10月的18.8亿元有所提升；其中2宗地总价超百亿元，从拿地企业看，由于总价门槛较高，不少地块为头部房企或联合体拿地。

此外，Top10门槛溢价率为36%，较上月的29%有所提升。高溢价地块主要集中在深圳，共上榜7宗，其余广州1宗、惠州2宗。

年关将至，机构预判，广州分化延续，中心城区稀缺改善盘、性价比高刚需盘持续去化提量，外围区域以续销为主；佛山年底新盘入市节奏加快，竞争将愈发激烈。后市楼市的基本面逻辑将进一步深化。

12月大湾区预计出让宅地规模超1000万㎡，年底供地高峰即将来临，广州延续年底放量惯例，挂牌14宗宅地，总起价约340亿。