海纳百川》不断上涨的房价正给大陆带来严重后果（韩和元）

大陆房市房价越来越高，这让年轻人离拥有自己的家的梦想越来越远。(中新社资料照片)

近期，中国大陆的楼市调控政策，可谓纷至沓来。据不完全统计，2021年以来，楼市调控政策已超150次。而调控政策的频繁出台，显然与高层的认知和判断，有着莫大关系。早于3月2日，在中国国务院新闻办新闻发布会上，央行党委书记、银保监会主席郭树清就曾指出：「很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。此前，郭树清就曾表示，房地产是现阶段中国金融风险最大的「灰犀牛」。

对于郭树清的判断，我深表认同。近年来，我一直在强调，目前的房地产泡沫问题，已经俨然是大陆经济和社会发展的最大隐患。房地产泡沫可能引发经济危机这一点，已得到了人们足够的重视。但问题在于，房地产泡沫所引致的危机，显然远不止于此。

2018年4月，经济学者樊纲在CCTV2《大讲堂》电视节目里，回应现场观众提问时提出了一个「六个钱包论」。简言之就是，在高房价下，当前的普通市民，要想买房，单购房的首付，就需掏空整个家族男女双方祖孙三代人六个钱包。这种现实，首先意味着的是，对消费的挤出。消费行为又可分为：生存型消费、发展型消费和享受型消费三种类型。目前，大陆经济最大的问题，就在于国内消费的不足。而消费的不足又主要集中于发展型和享受型消费的不足——设想，一个家族六个家庭的钱，都拿去凑房子的首付，去支付巨额的月供了。那么，这时这六个家庭，除了生存型消费外，还有多少收入可供他们去做发展型和享受型消费？而这显然不利于大陆经济的内循环。

除对消费有明显的挤出效应外，高房价对创业也同样有着明显的挤出效应。事实上，年轻人总是对新鲜事物充满好奇的，他们总是拥有不受束缚的想像力，和解决问题的新奇思路。世界知识产权组织就曾将年轻人定为主角，其用意就是旨在于推动世界各地的年轻人发现自己的创造力，推动社会发展。但正如我们前面所论的，一套住房的首付，动辄几十上百万，而这笔资金完全可支持几个年轻人，带上他们的激情，走上创业之路。可惜的是，他们的创业资金，就这样被房子的首付款和以后没完没了的月供冻结了。

此外，水涨船高，房价高企的必然是经营主体的地租成本的上涨。经济学亚圣李嘉图早就说过，促进生产力发展就需增加资本积累，其源泉来自纯收入。而妨碍资本积累的原因，在于将纯收入用在了非生成性消费，如地租（当然还有赋税）上。很多经营主体都在为房东打工，这些经营主体无资本的积累，那么他们又当如何去扩大社会的投资和再生产呢？

更为重要的是，高房价所引致的房地产泡沫，对于扭曲人们的价值观，更不容忽视。因为于一国而言，其伤害程度远比对消费和创业的挤出大得多。且这种改变，将会是永久的——一套房，一年里涨个几百万，涨个百分之七八十，是完全可能的。工作再辛苦努力，不如买套房，已经成为当下很多大陆居民的内心写照。事实上，对于企业也是如此——如果金融收益大大超出主业收益，谁还会认真地去对待研发等正常的经营活动呢？如此一来，就自然地出现了令人忧心的一幕：在微观经济层面上，企业过度金融化，即非金融企业增加金融资产投资，而减少生产性投资的现象，这也就是人们常说的脱实向虚。

此外，因高房价所造成的生育意愿的下滑，对于一国的伤害更不容忽视。据《中国人口报告2020》显示，大陆既面临人口总量即将见顶、远期将急剧萎缩的总量危机，也面临人口少子化老龄化日益加剧的结构性危机。在当前，如何有效的提高国民的生育意愿，就显得尤为重要。但遗憾的是，高房价却成了抑制生育意愿的重要因素。

中国人民大学的葛玉好研究员，基于2014年大陆家庭追踪调查数据，研究了房价对家庭生育决策的影响。研究发现：1、房价对生育孩子的概率有显著负影响，房价每上涨1000元人民币，生育一孩的概率将降低1.8％-2.9％，生育二孩的概率将降低2.4％-8.8％；2、房价推迟了女性的初次生育年龄，房价每上涨1000元人民币，初次生育年龄将提高0.14-0.26年；3、房价上涨对生育决策的影响理论上存在挤出效应。文章的结论表明，大陆生育率下降与房价上涨有着一定的相关性。以至于有受访者认为「高房价已然是最好的避孕药」。

（作者为广东省生产力学会副会长，广州大学南方治理研究院特聘研究员）

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