老公寓翻紅 爆出億元身價

台北市临沂街巷内一户公寓去年底交易，面积36.66坪，总价约1.27亿元、每坪单价高达346.5万元。（截取自google map）

老公寓也出现上亿元身价。根据实价最新揭露，出现两笔交易破亿元的公寓成交案，一栋为台北市中正区临沂街24巷一处公寓，去年底交易三楼户共36.66坪，总价约1.27亿元、每坪单价高达346.5万元，创实价登录以来，排除一楼交易的台北市公寓最高单价，其备注显示该建筑具重建或重划、都更等效益。

另一案是紧邻该基地的济南路二段公寓，同样是三楼户，成交约1亿元、单价达282.3万元。

第一建经研究中心副理张菱育表示，这两笔公寓的屋龄至少59年以上，加上该街廓已进行都更整合多年，推测应该是已迈入最后尾声，使开发商砸重金购入取得完整产权。

由于该基地邻近捷运忠孝新生站，近华山艺文特区，所在位置相当精华，且临沂街一带少有新建案推出，目前同路段的预售新案成交价约落在每坪150万元左右，买家收购该户老公寓的单价看似很高，但实际上分批整合的价码有高有低，可以摊平整体取得成本，加上都更可享有容积奖励，对业者而言仍具开发诱因。

台湾房屋集团趋势中心统计，2023年台北市单层公寓成交破亿元的交易共有四笔，除了这次的两笔亿元都更公寓外，还有大安区信义路四段的一处公寓，9月成交一楼户1.1亿元、单价395万元，共27.85坪，屋龄约51年，备注说明也有都更效益，不过现在仍出租给诊所营业中。另外一笔为五分埔店面，屋龄已48年，不过因为有增建和地下室空间，所以也创下破亿元交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，由于目前建商购买土地申请贷款，仍有限期18个月开发的压力，加上都会区素地有限，且政府鼓励都更危老，因此愈来愈多建商参与整合工作。

台北市老公寓创高价，不外乎有两个条件，若非店面收租效应，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精华，又进入都更整合尾声，本身还具昂贵装潢或其他可估算之损失，建商通常会给予屋主补偿，产生高价收购整合的结果。