「老屋換居」用老公寓換電梯宅！新北市民四條件可申請

新北市府推「老屋换居」方案，协助65岁以上长者及身障长者免于受困于老旧无电梯的公寓住宅，入住到有电梯的社会住宅。 图／freepik

老后不用爬楼梯！新北市府推「老屋换居」方案，协助65岁以上长者及身障长者免于受困于老旧无电梯的公寓住宅，而能保有产权以包租代管形式转租给年轻人，而长者则入住到有电梯的社会住宅，只要符合四个条件都能提出换居申请。

什么人有资格可申请老屋换居？

新北城乡发展局统计，新北屋龄逾30年住宅有75万户，多数是5层楼无电梯公寓，而新北超过半数65岁长者居住于公寓内，没有电梯升降、只能靠着膝盖爬上、爬下，长者越来越不喜欢出门活动，加剧身体各项机能退化，成为一个恶性循环。为了友善高龄族推动「换居」，用无电梯的公寓换有电梯的社宅大楼。

欲提供老屋换居的新北市长辈，须符合四个条件，包括：

值得注意的是，假使老屋若有这四种情形，无法提出换居申请，一、建物所有权人非自然人、二、应拆除重建或结构补强、三、被认定为高氯离子建物、四、曾经接受增设电梯补助的房屋。

用老公寓换电梯宅 ！新北「老屋换居」条件

条件要求不符条件

资料来源：城乡发展局 / 制表：橘世代

符合以上条件的屋主能将老公寓交给新北住宅及都市更新中心签订包租契约，转租给符合资格的青年族群，而屋主在包租契约期间则被安排入住新北社宅。

另外欲入住老屋者则需符合包租代管资格，包括已成年或未成年安置教养机构或寄养家庭结束安置，其家庭成员于北北基桃无自有宅，平均收入每人每月不超过5万5300元等规定，就可向新北包租代管业者提出申请，符合资格就可入住。

换居需要付租金吗？该怎么计算？

行政区租金行情分为四个等级，假设老公寓与社会住宅在同一个等级，能免费换居；但假设老公寓分级租金小于社会住宅，得补差额才能入住。

换居分级区段价格

资料来源：城乡发展局 / 制表：橘世代

举例陈奶奶持有老公寓在中和区，因参与了换居方案，入住了新店社会住宅，中和与新店两地都在相同区段分级(一级)，无需额外费用、免费入住；但若陈奶奶的多房公寓在八里(510元/坪)、却选择新店社会住宅的多房(760元/坪)，每坪得再多缴250元(760-510元)的差额。

房产专家陈炳辰表示，老屋换居的美意一方面让年轻族群可舒缓租金压力，另方面能兼顾长者居住品质与安全，然而实际层面有诸多施行困难，比如多数年长者仍有「金窝银窝不如自己的老窝」的观念，不愿意改变生活圈，或是将自己的房产提供给他人使用，而自身去他处居住，又可能得补贴租金的情况，也都是挑战长辈观念，接受上需要一段时间努力。

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