爬樓梯吃力？用老公寓換住電梯大樓！北市「青銀換居」65歲以上適用
高龄者随着身体机能退化、膝关节磨损，上下楼梯非常吃力，对此台北市推出「青银换居」计划，简单来说，鼓励长辈换居到台北市设有电梯的社会住宅，同时释出手中无电梯的旧公寓经由包租代管方式，出租给需要的年轻人承租。 示意图／Canva
用公寓换住电梯！全台十万户长者住在没电梯老宅中，因为膝盖不好、减少出门机率，老公寓宛如成「囚笼」。台北市府推出「青银换居」方案鼓励65岁以上的高龄者释出无电梯公寓，换居到有电梯的社会住宅居住；旧公寓则以包租代管方式承租给年轻人，以换屋方式轻松入住电梯社会住宅，符合规定者最长可承租12年。有哪些电梯大楼可选？如何申请？月租金多少？本篇一次看。
什么是「青银换居」 ？ 公寓换电梯好机会！
「老人困老屋」是当前的高龄的居住现状！内政部不动产资讯平台最新资料显示，台北市仅有老年人口居住的住宅约有10万户住宅，其中独居者就逾8万户，显示独居老人问题严峻。台北市111年老年人口占比正式突破20%大关，成为六都中率先迈入进入超高龄社会的都市，显示台北市正面临「老人困老屋」的困境。
高龄者随着身体机能退化、膝关节磨损，很多长者上下楼梯非常吃力，有些住在公寓4、5楼的长辈，下楼一趟就可能折腾1、2个小时，将出门视为畏途，更是生活中最大的难题。对此，台北市推出「青银换居」计划，简单来说，鼓励长辈换居到台北市设有电梯的社会住宅，同时释出手中无电梯的旧公寓经由包租代管方式，出租给需要的年轻人承租。
北市青银换居计划，以屋换屋协助长辈入住电梯大楼。 图／台北市都发局
青银换居条件：
1.年满65岁长者与其照顾者(配偶或户籍内直系亲属)。
2.在台北市持有合法不动产，不超过2户，且需符合以下条件。
3.申请日期：即日起至113年12月31日
4.租期规定：每期租期最长3年，期满若仍符合规定可申请续租，最长不超过12年。
5.申请方式：可网路申请，或电洽北市都发局 (02)2777-2186分机1。
青银换居可选择的社会住宅
目前可换居社宅分别为北市内湖行善社宅2户、内湖旧宗社宅2户、南港东明社宅1户、松山健康社宅2户、文山兴隆D2区社宅2户、文山和兴社宅3户，总共6处、共计12户。房型则有一防到三房可选，月租金落在9,400元~30,200元。
内湖行善社会住宅
内湖行善社会住宅。 图／台北市政府安心乐租网
地址：台北市内湖区行善路266及268号
附属设施：老人长照中心、老人活动据点、幼儿园等。
可申请户数：24坪共2户。
房型坪数定价租金(元)
资料来源：台北市都发局
内湖区旧宗社会住宅
内湖旧宗社会住宅。 图／台北市政府安心乐租网
地址：台北市内湖区旧宗路一段185号
附属设施：幼儿园、环保局等。
可申请户数：21、31坪各一，共2户。
房型坪数定价租金(元)
资料来源：台北市都发局
南港区东明社会住宅
南港东明社会住宅。 图／台北市政府安心乐租网
地址：台北市南港区南港路二段60巷16、17及19号
附属设施：区公所、区民活动中心、托婴中心、长照机构、身心障碍机构、就业服务处等。
可申请户数：13坪共1户。
房型坪数定价租金(元)
资料来源：台北市都发局
松山区健康社会住宅
松山健康社会住宅。 图／台北市政府安心乐租网
地址：台北市松山区健康路285、323号
附属设施：托婴中心、老人服务中心暨日间照顾中心等。
可申请户数：13坪、28坪各一，共2户。
房型坪数定价租金(元)
资料来源：台北市都发局
文山区兴隆D2区社会住宅
文山区兴隆D2社会住宅。 图／台北市政府安心乐租网
地址：台北市文山区木栅路2段138巷33号及兴隆路4段105巷47号
附属设施：台北市康复之友协会、身障者文山工坊、伊甸社会基金会等。
可申请户数：36坪共2户。
房型坪数定价租金(元)
资料来源：台北市都发局
文山区和兴水岸社会住宅
和兴水岸社会住宅。 图／台北市政府安心乐租网
地址：台北市文山区和兴路88号
附属设施：住宿长照机构、社区教室、中庭公共广场等。
可申请户数：17坪、25坪、33坪各一，共3户。
房型坪数定价租金(元)
资料来源：台北市都发局
北市「青银换居」不热络？转换心态很重要！
房产专家何世昌认为，大部分银发族都住习惯自己的房子里面，再加上生活多年熟悉周边生活机能与邻里，较难接受突然换区域，甚至是改住到新的社会住宅，一来环境陌生、二来没有熟悉邻里，等同于要重新来过，少了情感羁绊与互动，令长辈抗拒。纵使真的换到有电梯的住处，少了踏出家门与人交际的机会，等于步入另个「牢笼」。
北市可换居社宅都偏离捷运站，是否造成入住率低的原因之一？他认为，高龄长者和年轻的就业族群不同，没有非得住在捷运枢纽旁，举例来说，目前多数养生村地段偏远、交通不便，不过反而受长辈青睐，除了因为生活环境良好、还提供照护服务外，更重要的是有举办团康活动、教学课程，让长辈有事可做、不断学习，而且住户间透过课程相互认识，保有低度交流，降低换了新环境的不适应感，也不会被困在另外一个牢笼的感觉。
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