影／「陶朱隐园」移师南台湾？高雄70期重划区完工　估将兴建地标豪宅案

记者陈建宇／高雄报导

高雄市的第70期重划区今天举行竣工通车典礼，高雄市长韩国瑜也出席致词，该重划区是亚洲新湾区10个重划区里，第6个完工的重划区，未来搭配205兵工厂区段征收开发，将形成核心经贸园区，最大地主中石化受益最多，据了解，中石化也计划在70期重划区复制台北「陶朱隐园」，兴建50~80坪的轻豪宅。

▲高雄第70期重划区今天完工通车，据了解大地主中石化将在此推出地标豪宅。（图／记者陈建宇摄）

▲今天的完工通车典礼高雄市长韩国瑜也出席致词。（图／记者陈建宇摄）

高雄市第70期重划区今天正式竣工通车，该重划区面积约8.01公顷，其中有5.2公顷的经贸核心专用区土地，除可作为商办、旅馆开发之外，还能作为住宅建地，高雄市地政局指出，70期重划区的「特贸六」土地不同于其他重划区必须「先商后住」，而是可以直接盖住宅产品，因此业界人士也认为，该重划区对于周边房市具有加值效果。

▲该重划区未来将连接205兵工厂区段征收区，形成南高雄新的经贸中心。（图／记者陈建宇摄）

70期重划区紧邻205兵工厂区段征收区，未来205兵工厂迁移完成之后，2区结合将成为亚洲新湾区往内陆延伸的重要节点，区域内也将有大型公园绿地，对于提升住宅品质相当有帮助。

70期重划区原为中石化厂区，但2014年高雄气爆重创厂区旁的一心路，中石化因此配合高雄市政府重建政策，经过都市计划变更之后，厂区由地政局办理重划工程。因此，中石化可就是70期重划区最大地主，区域内土地83.15%都是该公司所有，另外经过重划之后，高雄市地政局取得1339.06坪的抵费地。另外，据了解京城建设董事长蔡天赞，在该重划区，也拥有近2500坪土地。

▲70期重划区周边已有建案推出，未来1年更将有3~4个建案进驻。（图／记者陈建宇摄）

70期重划区的发展，将带动周边如篱仔内地区的房市，高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，目前该重划区附近有建案如「百达君品」、「三发晶沙」等建案销售中，房价约在2字头中段，建商也积极收购周边土地，预估未来1年内将有3~4个建案推出。

特别的是，据了解大地主中石化在一心路、篱仔内路的角地，欲复制台北「陶朱隐园」设计，推出1栋地标型的豪宅，知情人士指出，一开始该公司考虑规划大坪数产品，但考虑该类型产品在高雄去化不易，因此将改推50~80坪的「轻豪宅」产品，但开价极可能直接站上4字头、甚至5字头，挑战高雄顶级豪宅行情。

▲31期重划区紧邻70期重划区，中古屋保值性高。（图／记者陈建宇摄）

而70期重划区的完工也带动周边中古屋房市，信义房屋光华一心店一级专员刘佳兴表示，31期重划区紧邻70期重划区，原本就具备良好的生活环境，大楼屋龄约15年，房价则在每坪20万元上下，保值性相当不错，未来70期重划区开发之后可望同步带动31期重划区房市。

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