市值20亿「小地宝」 台中真的要盖社会宅
地方中心／综合报导2016总统大选英伦对决，「房」事成为攻防焦点，民进党总统参选人蔡英文提出「8年20万户」社会住宅政策，执政县市更展现行动力。台中市长林佳龙上任未满1年，即已有一处社会住宅正式动工；最近林佳龙更拍板，要将市值20亿元、邻近市政府及新光远百商圈的2千坪精华地段土地，投入兴建社会住宅。
只是，用寸土寸金蛋黄区的土地盖社会住宅，不免让期待释出的建商失望，地主更担心造成房价下跌，还有里长出手连署反对，甚至有人散播谣言指爱滋和精神病患将入住。面对地方的负面耳语，市府不为所动，展现推动地段好、建物好、机能好、租金公道等「三好一公道」社会住宅的决心。
这次总统大选「房」事受关注，除了国民党参选人朱立伦副手王如玄的军宅、宿舍风波外，蓝绿的社会宅政策广获讨论。不甘蔡英文「8年20万户」的政见专美于前，朱立伦也喊出「4年40万户量体」；但随即遭打脸，质疑他在新北市长任内提不出社会住宅的成绩。
▲台中市社会住宅图。
相较之下，民进党则透过执政县市展现的行动力。其中，台中市政府去年底在林佳龙上任后，随即执行选前「8年1万户」社会住宅政见；今年6月已规划好10处；10月更已有1处动工，成为全台新任县市首长首件动工的社会宅。
台北市有「小地宝」仁爱路空总用地，历次选举都被点名为社会住宅用地。而台中市在前市长胡志强主政时期，七期重划区豪宅高楼林立，更因邻近歌剧院、秋红谷、转运站及交流道，成为房地市场炒作的一级战区。西屯区惠来厝段593等5地号，是附近学区仅存的完整土地之一，且区位方正，堪称「台中小地宝」。▲台中市社会住宅规划区域。
这块惠来段用地为国有土地，位于西屯区青海路与惠中路口，基地条件优渥，毗邻捷运绿线、惠来国小、西屯图书馆及樱花黄昏市场等，生活机能佳且交通便捷，颇受建商期待能释出。但在推动社会住宅的政策方向下，行政院已核准拨交台中市政府，为推动社会住宅节省巨额土地成本。
台中市都发局表示，将以多元策略兴办社会住宅，包括：市府编列预算兴建、民间参与、闲置公有建物转型、老旧市场改建、包租代管民间空屋、联合开发等；另搭配都市计划容积调整、民间融资提案、银行低利融资贷款等配套，选择空间更大。西屯区惠来厝段，则是市府采民间参与方式兴办的第一案社会住宅。