通膨恐成常态化 3个面向挑选保值宅

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（永庆房屋提供／王莫昀台北报导）

新冠疫情与俄乌战争造成国际原物料上涨，通膨恐成常态化，「买屋抗通膨」再度受到青睐，如何挑选保值宅则可以从地段、稀有因素与屋况三个面向思考。好地段尤其是市中心或蛋黄区在景气下行的时候具有较佳的抗跌特性，而在景气好转时价格回温也较快速。通常所谓的好地段，都是具备便利的交通、完善的生活机能与丰富的就业机会的地区，能够吸引人口进驻，带动购屋需求，而对房价产生支撑的作用。

便利的交通路网有助于缩短通勤的时间成本，也有助于扩大生活圈，因此捷运站、车站、交流道周边往往是购屋族的热门首选。完善的生活机能可以满足日常食、衣、住、行、育、乐一切所需，有百货、卖场、市场的地段更容易受到购屋者青睐。若有产业聚落，则更是一大优势，不仅带来大量就业机会，且通常是政府投入重大建设的区域，包含产业园区的设置、交通建设的兴辟、或是重划区的规划等，为周边房市增添想像空间。

购屋标的本身的稀有因素也不容忽视，如景观住宅、水岸住宅、公园或绿地住宅、学区住宅、医疗养生住宅等深受许多购屋族所向往，这类环境特色住宅由于稀少无法复制，价格保值效果明显。另可观察一个社区的买卖移转频率来挑选保值住宅，一般而言，户数释出稀少的社区其住户本身多以长期持有自住为主，通常因有换屋需求才将房屋出售，因房屋释出少，在价格方面通常高于周边成交行情，「物以稀为贵」的价值就显现出来。

屋况也是多数消费者在意的因素，毕竟是朝夕相处的场所，选购保值宅可以从格局、采光、栋距、通风、风水与管理情形几个项目评估。要留意「少子化」与「高龄化」是现在进行式，过去三房两厅格局的产品已有逐渐式微的趋势，取而代之两房两厅或两房一厅格局渐成市场交易主力，建物格局乃至于社区进出动线规划是否符合未来出售时多数买方的需求，也是选购时可以留意的项目。

建筑物有抗震、节能、绿建筑等特色，是对屋况具有加分的项目，然而只要是建筑物就会有随着时间折旧、老化的现象。管理委员会运作良好的社区，有能力对建筑物安排公设、机电定期维护与更新，因此也能维持较高的居住品质，也是房价保值的因素。

综前所述，地段、稀有因素与屋况是挑选保值宅需要考量的面向，购屋时挑选环境优势与良好屋况的物件有利于建物本身价值的维持，而挑选区位、生活机能或具备区域发展前景的物件，不仅能让房产保值，甚至有增值空间。