双北7大社区百货房价曝　2字头区「5年涨34%居冠」

▲观察双北7大社区百货宅房价，其中价格最亲民、5年涨幅最多的是淡水「大都会广场」周边。（图／ET资料照）

记者项瀚／台北报导

双北7大社区百货宅房价一次看，房价最亲民是淡水「大都会广场」周边，均价还在2字头，且5年涨幅高达34%，也是7大百货中涨最多的。在地房仲表示，该区生活机能佳，有英专路商圈加持，又紧邻淡水捷运站，房价支撑力道强。

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双北近年商圈景气逐渐往百货公司周边转移，其中社区型百货同样受到爱戴，进而带动房价增长。住商机构汇整实价登录资料，统计双北各社区型百货周围房价，其中房价最亲民的是淡水「大都会广场」周边，每坪均价仅29.4万元，且5年涨幅高达34.2%居冠。

▲双北社区型百货周边房价统计（单位:万元/每坪）。（表／记者项瀚制）

住商不动产淡水新市加盟店店长卢进和分析，近期淡水若是中古屋市场，价位整体约落在2~3字头，主因为有捷运淡水站与「大都会广场」、英专路商圈加持，机能性成熟，致使区域中古市场价格支撑力道强劲。

东森房屋淡水新市镇加盟店东沈雅纯表示，「大都会广场」周边生活机能强，2字头价格确实具有吸引力，近年房价呈现补涨，但区域以中古大楼为主，有些社区屋龄偏高，因此观察淡水的年轻买盘有不少比例选择新市镇重划区的新房子。

另外，涨幅第二名是以位于文山区景美站周边的「瀚星百货」，5年上涨22.8%最高。大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，该商圈邻近捷运站，又位处景美市区正核心，邻近景美夜市，商业机能丰富之外，又属北市房价相对亲民地段，让区域房价相较具增值空间。

赖志昶补充，论房价最高的「社区百货宅」，为营运时间达30~50年之久的「欣欣百货」、「明曜百货」、「大叶高岛屋」等处周边，上述区域蛋黄地段优势毋庸置疑，房价站稳8字头以上，甚至「明曜百货」周边每坪均价更破百万元，显示百货公司或商场对区域房价带动效果强劲，就算为老字号社区百货，对地段加值效应依然历久弥新。

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