购屋应该选哪种房？郭纪子：看看日本5万人死伤的经验
房市经过3年反转，房价进入盘整阶段，不少购屋族已开始进场看屋，但应该优选哪种房子才安全？对此，景文物业管理机构董事长郭纪子指出，邻国日本人用5万人死伤所换来的经验，可作为借镜。
1995年1月17日日本关西发生7.3级的阪神大地震，据官方统计，当时造成6434人死亡、4万3792人受伤，因房屋受创必须住进组合屋的人数约32万人，也造成房屋不同程度损坏近40万栋。郭纪子表示，阪神大地震的发生，也让日本民众买房标准出现重大转折。
郭纪子指出，阪神大地震灾难之前，管理费、修缮金比较低的集合住宅比较好卖，但灾难之后，民众意识转变，更加注重安全及集合住宅的物业管理品质，因此管理费、修缮金比较高以及管理维护较佳的集合住宅也随之受到购屋者青睐。他认为，「这是日本人用5万人死伤换来的经验，值得台湾民众借镜。」
跟随台湾物业管理学会正在日本参访的郭纪子也引述日本穴吹培训学校馆长藤原刚志说法，他指出，1991年前后，日本土地价格开始下跌，日本民众大量帐面资产在短短的一两年间化为乌有。不过，1994年～2002年却是日本出现的第六波购屋潮时期，其中高机能（系统厨具、自动断热性能）、高附加值（服务中心、公共设施）、高安全性（防盗、耐震）的公寓大楼产品开始变得热销，且一直延续到至今。
另外，郭纪子也观察，相较于台湾，日本政府对建筑物的防震要求严格，根据《日本建筑物抗震改进促进法》规定，在日本如果一个建筑无法透过修缮而达标的话，只有拆除一条路，绝无其他余地。
而依据日本《区分所有权法》规定，公寓大厦大规模修缮工程经过「管理组合会」（相当于台湾的「区分所有权人会议」）半数同意就可达成决议，若决议执行过程中，有住户不缴纳修缮费用，公寓大楼理事会（相当于台湾的管理委员会）可透过法律手段强制购买该户区分所有权。
郭纪子指出，相较之下，台湾公寓大厦管理的相关法令太过宽松且执行不落实，导致大量安全堪虞的集合住宅得不到整治，建议应该导入日本的法令规范。▼景文物业管理机构董事长郭纪子。（图／记者叶佳华摄）