台中丰原、潭子预售房价纷创新高 两大关键原因曝光

（交通利多与重大建设，已成为支撑区域房市的重要关键！图／业者）

交通利多与重大建设，已成为支撑区域房市刚性买盘的重要关键因素！丰原区受惠「丰富专案」设定地上权开发案，已确定由亚洲大学取得经营权，未来将砸重金打造「全龄健康福祉园区」；而邻近的潭子区则受惠国道4号丰潭段完工后，让潭子往来台中的交通更便捷，在重大建设与交通利多题材的加持下，已为区域房市挹注强劲撑盘动能！

其中，丰原区中正路与丰原大道交叉口的「丰富专案」设定地上权开发案，今年6月已由亚洲大学取得开发经营权。未来，亚洲大学将在丰原打造提供急性医疗照护、运动医学、长期照护及产学合作的「全龄健康福祉园区」。

此案设定地上权70年，初步规划兴建亚洲大学附设丰原医院、亚洲大学附设私立丰原住宿长照机构及托育大楼，总投资金额55亿元，目标2028年下半年完工营运，初估完工启用后可创造2,000个就业机会，预料也将吸引周边产业进驻！

根据内政部实价登录资讯显示，位于丰原区的富宇「大宅丰鼎」2楼总面积60.82坪，以总价2,781万元成交，扣除车位后，每坪单价53.9万元、创下丰原区预售单价新高，目前该案已累积13笔5字头交易。

此外，潭子过去以加工出口区闻名，近几年来在多项建设利多挹注下，带来不少就业人口红利，加上国道4号丰潭段完工后，连结整个台中山海屯区，让中科、甚至是后科科技族群往来台中的交通更加便捷，因此让房价节节攀升的北屯区出现刚性买盘外溢现象，吸引宝玺机构子品牌睿向建设、久樘、嘉磐等建商抢进潭子区推案抢市！

根据今年以来的实价登录数据揭露，潭子区12笔纯住宅成交案，皆由「睿向大涵」与「久樘臻悦」两个区域指标案分庭抗礼，且全为3房房型，显示潭子区已成为自住客锁定置产区！

值得一提的是，「睿向大涵」15楼总面积48.56坪、以总价1,803万元成交，扣除车位后，每坪单价40.3万元，成为潭子区首件站上4字头的个案！该案目前无论是均价、单价，皆创下潭子区最高。