台南好慘？ 11月買賣移轉年減4成 房仲點原因

台南房市示意图／记者游智文摄影

台北、桃园、台中、台南公布今年11月买卖移转栋数，总计四都共12,236栋，月减0.6%，年减11.8%。其中台南1906栋，月减16%，年减40%最多。

另外台北月减9%，年减16%；桃园月增6%，年减0.6%；台中月增6.9%，年增2%。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台北11月量能2,033栋，台南更不到2,000栋，仅高于春节影响的2月，双双创下今年的单月次低量，其中台南与去年同期相比，更大幅缩水4成。

台南年衰退幅度明显，主要去年11月，包括永康盐行、归仁高铁、安南九份子等重划区，都有可观的新案完工潮，使去年11月量能冲破3,000栋，为历来同期最大量；而今年交屋潮暂歇，单单永康就比去年同期萎缩上千栋，也让台南的买卖移转年增率，在高基期的情况下显著下滑。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，11月都会区买卖移转栋数较上月维持平盘，并不意味市场已趋稳筑底。

由于10月有多日台风假及双十假期，工作天数较少，拉低比较基期，11月工作天数回归正常后，交易行政流程受阻的情况也淡化，使量能衰退的幅度相对缓和。

与去年同期相比，都会区整体交易量仍减少逾1成，显示市场依旧处于盘整阶段，除非屋主让利，否则买方观望的心态仍浓，因此短期内买气将持续收敛。

四都2024年11月买卖移转量。资料来源／台湾房屋