桃園區房貸金額首度突破千萬元 10年來漲6成

房市示意图。图／信义房屋提供

据联征中心统计显示，2023年第3季桃园市桃园区平均授信额度1,004.7万元，为统计以来首次突破千万元，相较10年前，成长幅度达61.5%，也是目前全桃园市唯一房贷金额破千万的行政区。

信义房屋在地专家分析，桃园区平均房价最高，因此房贷金额首先突破千万；而若从桃园市各区的房贷金额变化来看，过去10年成长幅度均高，反映房价涨幅之外，也显示购屋民众、银行端对房价支撑度有信心。

据资料，2023年第3季桃园区平均授信额度1,004.7万元，较2013年同期成长61.5%；另如，芦竹区平均授信额度963.4万元，较2013年同期成长26.5%，中坜区平均授信额度则为869.2万元，较2013年同期成长84.6%， 龟山、平镇、八德区的平均授信额度成长幅度，则分别落在36%至75%不等。

信义房屋桃一区协理詹智伟指出，桃园有很多发展中的重划区，如青埔、中路、小桧溪等，若以重划区来看，目前单总价最高的区域非青埔莫属，推断这也是中坜区房贷金额涨幅超过8成的主因，但若以行政区来看，桃园区因房价落差较小，故成为全市首个房贷金额破千万的行政区。

詹智伟分析，桃园各主要行政区过去10年房贷金额皆有明显成长，除了是反映房价涨幅之外，也可从信心面的角度加以探讨。因为一般来说，如果某一区域房价涨得太快、太多，银行为避免风险，对于该区域的贷款条件经常会加以控管，也就是所谓的银行估不到。

相反的，如果购屋民众及银行端都对一地的房市发展有信心，同时也有足够的刚性需求，无论是房贷金额、贷款期数等相关条件，也才会跟得上房价的成长。

桃园市主要行政区过去10年房贷变化。资料来源／信义房屋

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