信義房屋分析2024高雄房市 回歸基本盤、購屋總價板塊往上挪移

信义房屋预估，高雄市交易量今年愈趋回稳，购屋总价则有提升趋势。 图／信义房屋提供

高雄市买卖移转栋数在资金回流、预期通膨、台积电进驻楠梓等国内外话题影响下，2021年达近4.5万栋，但随后两年利空频传、进入修正期；展望2024年房市，信义房屋在地专家分析，交易价量的修正几已到达尾声，今年将回归基本盘，交易量愈趋回稳，而价格方面，总价700至1000万近年都是购屋族主力锁定的区间，但整体的交易总价板块将有向上挪动趋势。

高雄全市买卖移转栋数2021年达4万4897栋，信义房屋高三区协理周清源分析，当时受到新冠肺炎疫情、国际贸易战等因素影响，资金回流台湾，全台热钱多，加上民众预期通膨心理，又有台积电将进驻楠梓等话题，使交易爆大量；唯2022至2023年，政府不断有升息、房市控管政策，使房市快速进入修正期，连续两年移转栋数仅3.6万至3.7万栋。

不过，周清源指出，自去年开始，交易量已逐步回稳，「修正期已达尾声」，市场回归刚需自用买盘。此外，现在建商推案也较少出现前几年常见的大坪数或店面产品，而是以刚需客户喜爱的2至4房住宅类产品为主，由此也可看出市场变化，回归已基本盘为主。

值得注意的是，购屋总价部分，据信义房屋内部统计，700到1000万是近年高雄购屋族最大宗的总价区间，大约有近3成的比率，唯随着蛋白、蛋壳区房价补涨，平均单总价提高，2022年开始，1000至1500万的购屋区间，取代500至700万，成为占比次高的购屋总价区间。

观察购屋区间板块移动最明显的区域落在鼓山区以及左营区，周清源分析，这几年高雄发展往北移动影响，而这两区正是落在北高雄区块，区域内有不少近年重点重划区，左营区内有农十六、衔接科技廊道的海军军港或是高铁站，而鼓山区则有美术馆，这几个重划区因有比较多新成屋，使得平均购屋价位高于中古屋，因此拉升了两区的购屋区间。

换言之，周清源建议，日后高雄购屋族需多善用优惠贷款方案以提升自身购屋能力，或是针对产品屋龄、室内坪数等做出取舍，又或是直接将购屋预算往上拉，较有机会买到符合条件的房子。

高雄市2021~2023买卖移转栋数

资料来源：高雄市地政局。 图／信义房屋提供

高雄市2021~2023年交易总价区间占比

资料来源：台湾地区房地产年鉴。 图／信义房屋提供