打炒房 1年内转手税率45％拟延长为2年
行政院跨部会房市健全小组已向行政院长苏贞昌提出房地合一税修法规画，据了解，政院今天将听取党籍立委意见。目前跨部会小组倾向加重短期交易税，最高税率45％拟由1年内拉长为2年，至于35％税率部分，由目前未达2年，拉长为5年。
财政部统计，2020年房地合一税件数为7万226件、税额达到118.4亿元，相较于2019年的2万4135件、税额61.1亿元来看，件数倍增近3倍，税额成长近94％，房市交易确较活络。
为遏止炒房，政院跨部会房市健全小组拟修正房地合一税规定，增加短期交易税负负担。依现制，房子持有1年内出售，税率45％、持有1年以上至2年之内为35％、2至10年的房子为20％、10年以上则为10％；据知，政院版将可能采行较财政部更严格的国发会版，5年内出售房子将可能会被视为「短期交易」课重税，新方向为2年内出售的房子课征税率45％、2年至5年内35％、5年至10年内20％，超过10年维持10％。
行政官员指出，财政部修法版本原是将房市交易税率35％税，延长至3年，但考虑投资客炒房有可能一放5年，故跨部会小组拟采用最严格的5年。
此外，房地合一税将纳入境内法人，依现制，境内法人出售房子所得原只要缴营所税20％，未来将改最高税率为45％，但考量建筑开发商营运模式，这部分打算排除建商等业者。
会计师表示，依照流出版本来看，修法后，对境内法人影响较大，很多中小企业主、高收入人士，都会透过成立资产管理中心，以管理资产，未来修法通过，许多短期买卖不动产的富人将受冲击。