专家看打房 恐沦阶段性任务

正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠发表对政府打炒房的看法。图／黄绣凤

政府祭出一连串打炒房措施，对此，正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠表示。新推打房政策效果有限，恐沦为阶段性任务。

近期预售屋红单的效应仍持续延烧，也促使国发会提出一系列的「健全房地产市场方案」。

包含短期的立即作为(强化预售屋稽查、实价登录修法等)与中长期的实施内容(检讨房屋税率、建立私法人购买住宅核准制度等)。

陈孟筠说，从历史经验窥探本次打房政策的结果论，仍属温和手段，并无法达到抑制作用。

回顾政府历次打房所采取的手段，包含禁建、紧缩融资、空地限期兴建、追查资金来源等，使房地产实质走入了谷底期。但是整体经济的景气循环是有关联性的，若房价下跌幅度太大，恐连带影响银行的逾放比率攀升，银行的倒闭风险也会随之提升。此时政府就又会出手拯救房市，例如：低利率补贴、增值税减半等利多政策，房市的荣景又会再次兴起。

陈孟筠认为，各阶段打房的时空背景皆有所不同，不应该仅用「换汤不换药」的手段就想抑制房价，没有从源头去改善问题，后续只会重复上演同样的戏码。目前各方政策都只做了半套形式。

她认为，以实价登录为例，揭露的基准不一，造成部分交易资讯被隐匿，且登录的资料也未再次核实，出现诸多明显错误资讯，对于导正房市也是阻力之一。

她建议政府出手打房之际，也应通盘思考政策推行后的利与弊，避免出现左手实施打房政策、右手推行利多政策之情形。且政府应适度遏止炒作，但不可过于干预房市，否则将影响市场自由机制的发展，并也可能伤及无辜，造成自住买盘也将一并流失。