台中房市黑马区冲出 透天仅西屯半价抢中科客
▲ 台中大雅区为距离西屯中科最近的行政区，房市也随着起飞。（图／东森房屋大雅中清加盟店提供）
根据台中买卖移转栋数资料显示，台中大雅区去年第4季买卖移转栋数为198栋，今年第1季暴增至392栋，增幅达98%，表现十分亮眼，堪称黑马区，在地仲介分析，中科园区扩厂带动房市的强劲效应，也让大雅房市热度居高不下，预售屋、中古屋交易都十分热络。
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近两年受到中科园区效应，距离中科西屯区最近的大雅区，土地不断开发，也吸引许多知名建商进驻，如富宇、久樘、惠国、鼎佳建设等抢进推案，新案以2～3房的大楼产品，吸引首购族，短短时间也从还有1字头尾的房价，跳升3字头。
▲大雅区房市以透天为主力，近年吸引建商抢进兴建新大楼。（图／东森房屋大雅中清加盟店提供）
东森房屋大雅中清加盟店郭宸纬表示，大雅区最受购屋族青睐的是民生路以南到中清路三段以北的区块，主要有雅环、学府2大商圈，生活机能相较邻近也是以中科族群为主力买房的沙鹿区来说相对优良。
郭宸纬观察，以购屋族群来区分，中科客与外来客偏好有电梯的新大楼产品，在地人则偏好有天有地的透天厝，以大雅蛋黄区地坪20~28坪、建坪45~60坪的主力产品来看，30年内的透天成交行情落在1100~1300万元、10年内透天价格1500万元起跳来说，相邻的西屯区新透天至少2000万元起跳，大雅区也挟着「透天半价」的优势，成为房市潜力区。
▲大雅蛋黄区透天价格仅西屯区的一半，房价优势也吸引不少人移入。（图／东森房屋大雅中清加盟店提供）
而与西屯仅隔一条环中路的大雅有着爆发性成长，郭宸纬也发现一个较特殊的现象，去年9月份至12月，因台积电大举调动，不少新竹、台南厂的台积电工程师被调到中科工作，且家庭人口少的小家庭居多。
这批台积电科技人购屋成交率高、出手速度快，加上台积电与多家银行有贷款优惠，当时有不少使用台积电员工贷款的个案毫不啰唆的购房，成为大雅房市的一个特殊景象。
▲台中齐头式房价大涨，大雅区价格仍比周遭区域房价来的合理、亲民且具增值性。（图／东森房屋大雅中清加盟店提供）
郭宸纬表示大雅区这2年来房价基本高涨2~3成，区域内千万元透天几乎「快绝种了」，起涨的房价抗性会逐渐增加，加上目前受到疫情影响，来客数、带看量的确下滑5成以上，但未来大雅区仍属于后市看涨区，主要还是因为台中齐头式房价大涨，大雅区价格仍比周遭区域房价来的合理、亲民且具增值性。
▲东森房屋大雅中清加盟店郭宸纬表示，大雅区仍属于后市看涨区。（图／东森房屋大雅中清加盟店提供）
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