西屯区「TWIN PARK」新案公开 已购客有一半是中科人

近期公开的坤联富「TWIN PARK」预售案，已购客约有一半是中科人。（图／曾丽芳）

西屯区受惠台积电（2330）中科台中园区大扩厂、交通建设与水湳经贸园区开发等利多挹注，带动房市买气回温！近期公开的北12期坤联富「TWIN PARK」预售案，目前已购客约有一半是中科人，成交均价在63-65万元，最高成交单价逼近70万元，单价已不逊于七期！

该案基地座落于西屯区正核心、7,200坪文修公园首排，双面临路街廓、永久栋距视野，加上近看文修公园、远眺20万坪水湳中央公园的景观优势，吸引自住客与置产客层的关注。

恩博国际总经理杨濬辅表示，北12期除了低密度公园宅优势之外，坤联富「TWIN PARK」选择规划更适居的2-3房，空间动线与机能坪效仔细琢磨，梁柱外推保持空间完整、动线精简零虚坪、三房卧室卫浴全开窗，加上预留充足收纳空间，不只让年轻菁英拥有收藏公园第一排好宅的机会，也为未来生活预先设想到位。

随着「平均地权条例」修法通过，政策明确促使投资客退场，市中心房价居高不下，高单高总房市交易量却呈现稳定成长，购屋回归居住本质，反向带动自住、置产客层出笼，因此整体来客稳定提升。

杨濬辅强调，具备地段优势、产品稀有性的高单、高总产品需求仍在，显示自住、置产客层在保守观望后，还是愿意将资金投入房市。

过去两年土地成本与房价屡攀高峰，产生建商与消费者的认知落差，回归刚性自住需求市场，低单价、低总价已非绝对优势，在蛋白区预售房价开价逼近蛋黄区现况下，西屯区中古屋涨幅已远超过预售屋，预期区段条件佳、生活机能成熟、保值性高的产品，将成为自住与置产购屋主力。

随着台积电扩建2奈米厂确定落脚中科台中园区二期，中科管理局力拚今年底前交地，未来将释出4,500个就业机会、预计约上万名人口红利，也带动住宅刚性需求的上扬。

杨濬辅表示，近年重大建设陆续完工、启动的水湳经贸园区，从开发尺度、建筑规划到土地含金量都颇受瞩目，500亿国家级重大建设挹注，多位国际建筑大师作品落款，不只带动城市重心西移，也引领房市强劲动能。

其中，坤联富「TWIN PARK」不仅兼具西屯区段机能，又拥有低密度高绿覆的住宅视野，生活机能和居住品质、增值潜力一次到位。

杨濬辅说，在寸土寸金蛋黄区享受一片绿地难能可贵，这也是「公园宅」房价居高不下的主因；除对生活品质的向往，在通膨影响资产配置下，购屋族买房倾向相对小坪数保值，首选坪数规划落在32-38坪间，更讲究高坪效、多面向的三房机能。