台中西屯買什麼房子好？房仲指這產品年漲14%最強

台中街景照。图／中信房屋提供

台中西屯建设话题多，房市交易热络，中信房屋汇整实价资料，统计近一年西屯区不同坪数住宅房价涨幅，结果显示，25坪以下小宅涨幅最快、达14%，接着是25~50坪住宅、涨幅7%，50坪以上住宅则相对平稳，涨幅为4%。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，随着房价飙涨，购屋门槛持续提高，小宅具有低总价特性，无论是出租或转售都相对容易，因此相当受到购屋民众青睐，房价自然也会出现拉升情况。

中信房屋中科国安加盟店经理张惠珍指出，小宅成为西屯的主力成交产品，原因有三，首先，伴随单身经济的兴起，每户人口数持续下滑，购屋者对居住坪数也就随之减少。

其次，西屯除了在地居民，还有不少中科新贵、工业区就业人口、台中荣总医护人员，以及东海和逢甲大学的学生，为区域带来了源源不断的居住需求，小宅产品因其总价相对较低，不仅适合自住，投资出租也是不错选择。

另外，近年来，西屯因七期新市政中心和水湳经贸园区的发展而迅速崛起，吸引了众多建商的目光，推动房价水涨船高。为了压低总价、加快去化，建商纷纷改推小坪数住宅产品，这也进一步带动了西屯小宅交易量能的走扬。

张惠珍表示，中科生活圈目前是较受自住客群关注的区域，该区域生活机能成熟，刚性需求旺盛，中科二期和台积电（2330）加持，也吸引不少台商回流设厂，企业的进驻将为区域带来更多就业机会，进一步促进房市交易的活络。

目前中科生活圈新建案已达6字头以上，但仍有许多屋龄30年以内的中古屋，价格仍普遍落在3至4字头。

西屯区不同坪数住宅平均房价变化。资料来源／中信房屋