鸡蛋同荣 成功孵蛋推升区域房市

各地巨蛋场馆近年房价统计

台北大巨蛋成功孵蛋后，不仅创造票房，也让区域房市水涨船高，根据房仲业分析主要县市巨蛋周边房价涨跌情形发现，只要是能孵出蛋，对区域房市就是利多。从2018年至2023年，涨幅最小的苗栗巨蛋周边房价涨幅也有一成，涨最多的是竹北巨蛋，达82.2％。

根据房仲业者依各县市巨蛋场馆周边1公里住宅大楼、华厦、公寓、套房等成屋交易实价登录，分析2018到2023年涨幅，才于去年成功孵蛋的台北大巨蛋，周边房价就已从每坪82.1万元涨到95.1万元，涨幅15.8％。

其他县市巨蛋虽已早就孵出，但附近房价仍持续看涨，包括2005年的台北小巨蛋，涨幅有13.9％，同年孵出的新竹县的竹北巨蛋，涨幅高达82.2％。

2001年的苗栗县苗栗市巨蛋有10.3％，2008年高雄市巨蛋增幅高达44.8％。就连早在1993年完工的桃园巨蛋，也有28.6％，尤其是预计2030年才会完工的台中巨蛋，也创下28.4％的涨幅。因此，引起究竟是鸡（房市）创造生蛋的条件，还是蛋生鸡，巨蛋推升了区域房市或鸡蛋同笼（荣）的讨论。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，巨蛋具有三大利多，分别是「公建题材多」、「展演商机多」、「企业投资多」，作为大型活动场馆，容留人数多，周边会加强交通配套以利疏散，且大幅提升休闲机能，进而带动周边商圈发展，以及有利吸引企业投资，能带旺内需商机及带动房价向上发展。

远雄房地产总经理张丽蓉以台中巨蛋为例表示，台中近年多项指标型重大建设皆座落于北屯行政区，近期最热门的属台中巨蛋兴建议题，未来结合旁边十四期洲际棒球场及兴建中的汉神洲际百货。未来，十四期将成为一个新兴的聚落，成为北屯区的商业娱乐中心，参考台北小巨蛋以及高雄汉神巨蛋的发展，对于周遭商圈的成形以及各行各业进驻有显著磁吸效应，因此成为建商的兵家必争之地，房价、地价也逐步走高。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，巨蛋场馆兴建与营运，有助于带来人潮，对于周边房市来说，不论商用不动产或是住宅市场，都会有所助益，确实是区域房市的利多。以去年刚营运的台北巨蛋来看，随着大巨蛋营运，区域人潮明显回流，商家进驻意愿也攀升，有助于吸引购屋者进驻，这点从目前全台各地巨蛋，近5年房价都有不少涨幅可见一斑。

永庆房屋研展中心副理陈金萍补充，大型活动场馆能汇聚人潮，也为周边区域带来商机，且大多邻近大众运输系统，交通便利，生活机能通常不会太差，房价也相对获得支撑。

她强调，大型活动场馆周遭的住宅仍有些缺点须留意，由于举办活动带来的人潮，可能产生噪音或是让周边交通严重打结的状况，若有意在大型活动场馆周边购屋的民众，不妨多到附近走走看看、多体验，才能在享受大型场馆优势下，也能买到符合需求的好屋。