鸡蛋同荣 成功孵蛋推升区域房市

各地巨蛋场馆近年房价统计

台北大巨蛋成功孵蛋后,不仅创造票房,也让区域房市水涨船高,根据房仲业分析主要县市巨蛋周边房价涨跌情形发现,只要是能孵出蛋,对区域房市就是利多。从2018年至2023年,涨幅最小的苗栗巨蛋周边房价涨幅也有一成,涨最多的是竹北巨蛋,达82.2%。

根据房仲业者依各县市巨蛋场馆周边1公里住宅大楼、华厦、公寓、套房等成屋交易实价登录,分析2018到2023年涨幅,才于去年成功孵蛋的台北大巨蛋,周边房价就已从每坪82.1万元涨到95.1万元,涨幅15.8%。

其他县市巨蛋虽已早就孵出,但附近房价仍持续看涨,包括2005年的台北小巨蛋,涨幅有13.9%,同年孵出的新竹县的竹北巨蛋,涨幅高达82.2%。

2001年的苗栗县苗栗市巨蛋有10.3%,2008年高雄市巨蛋增幅高达44.8%。就连早在1993年完工的桃园巨蛋,也有28.6%,尤其是预计2030年才会完工的台中巨蛋,也创下28.4%的涨幅。因此,引起究竟是鸡(房市)创造生蛋的条件,还是蛋生鸡,巨蛋推升了区域房市或鸡蛋同笼(荣)的讨论。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,巨蛋具有三大利多,分别是「公建题材多」、「展演商机多」、「企业投资多」,作为大型活动场馆,容留人数多,周边会加强交通配套以利疏散,且大幅提升休闲机能,进而带动周边商圈发展,以及有利吸引企业投资,能带旺内需商机及带动房价向上发展。

远雄房地产总经理张丽蓉以台中巨蛋为例表示,台中近年多项指标型重大建设皆座落于北屯行政区,近期最热门的属台中巨蛋兴建议题,未来结合旁边十四期洲际棒球场及兴建中的汉神洲际百货。未来,十四期将成为一个新兴的聚落,成为北屯区的商业娱乐中心,参考台北小巨蛋以及高雄汉神巨蛋的发展,对于周遭商圈的成形以及各行各业进驻有显著磁吸效应,因此成为建商的兵家必争之地,房价、地价也逐步走高。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,巨蛋场馆兴建与营运,有助于带来人潮,对于周边房市来说,不论商用不动产或是住宅市场,都会有所助益,确实是区域房市的利多。以去年刚营运的台北巨蛋来看,随着大巨蛋营运,区域人潮明显回流,商家进驻意愿也攀升,有助于吸引购屋者进驻,这点从目前全台各地巨蛋,近5年房价都有不少涨幅可见一斑。

永庆房屋研展中心副理陈金萍补充,大型活动场馆能汇聚人潮,也为周边区域带来商机,且大多邻近大众运输系统,交通便利,生活机能通常不会太差,房价也相对获得支撑。

她强调,大型活动场馆周遭的住宅仍有些缺点须留意,由于举办活动带来的人潮,可能产生噪音或是让周边交通严重打结的状况,若有意在大型活动场馆周边购屋的民众,不妨多到附近走走看看、多体验,才能在享受大型场馆优势下,也能买到符合需求的好屋。