打房逆势成长！这城市新推案破千亿 「他们」带来购屋需求

青年科技族群对于社区公设使用偏好健身房、KTV等休闲室与社区餐厅。(乡林提供)

乡林集团董事长赖正镒指出，在科技族群人口红利支撑及重大建设加持下，建商正摩拳擦掌准备推案。(乡林提供)

《平均地权条例》修正、央行连5升息等，皆对房地产市场造成冲击，但台中市今年前两个月预售屋推案量仍达700亿、较去年同期微幅成长，预估第一季新推案总量将破千亿，乡林集团董事长、商总主席赖正镒指出，近来主要购屋族群约6成是科技族群；在科技族群人口红利支撑及重大建设加持下，建商正摩拳擦掌准备推案。

根据内政部建照核发资料显示，从2020到2022年，台中市每年申请建照户数都在3万户以上，居全台之冠，而今年1月台中市府建照核发树围1549户、较去年1月成长8％。市场调查资料则显示，台中今年前两个月预售推案总销约700亿，较去年的675亿元成长约3％，预估第一季推案量将破千亿。

乡林不动产研究室就指出，台中市去年房地交易申报时价登陆资料显示，全市实登交易共有1万973件，其中北屯有2161件、西屯2082件，两区加起来占全市预售推案量近4成，而邻近中科的西屯、大雅、沙鹿、龙井更是近几年推案重点，主要原因就是受惠于科技族群购屋的超强买气。

根据中科的统计资料，截至今年2月底，中科台中园区从业人员约4万1000多人，较去年12月底成长超过千人，再加上台积电2奈米厂预计2025年量产，再加上捷运蓝线推动中，赖正镒说，评估美国联准会暗示今年升息已到末段等大环境因素，相信房市正在逐渐回归基本面，像是科技族群这类有购屋需求者仍会进场。

乡林建设副总经理方伟民则说，科技族群购屋习惯主要考量建商品牌、社区休闲机能及交通便利、性价比等等，而酒店式管理的社区秘书服务、休闲生活多元化符合他们要求的社区公设项目；至于青年科技族群则偏好健身房、KTV等休闲室与社区餐厅。