日本房屋超便宜　他提「漂亮投资利润」背后…管理费＋修缮费吃掉全部！

▲日本房屋越来越多台湾人投资，网友提出建议。（图／示意图／PIXABAY）

记者陈亭伃／综合报报导

现代人要在台湾购屋买房，基本上薪资或是额外赚头没有多，算是一件很难的事情。近年来许多投资客都喜欢往海外发展，其中最受欢迎的国家莫过于日本。会到日本购屋的人，除了自住外，就是希望可以委外出租，然而中间虽然看似利润极高，但却有网友指出「有样东西」早就把利润吃光，千万不要看光鲜亮丽的外表。

根据PPT网友分析，以在池袋附近的2014年建案，购买价格为780万日币（约台币两百多万）金额相当漂亮，若当作出租给当地人或是外国人，感觉光靠租金可以很有赚头，但其实在日本的公寓大楼，每月都要缴交管理费，接着是「修缮积立金」也就公共修缮基金，所以基本上若想在日本买房，「房贷＋管理费＋公共修缮基金」是绝对必须。

网友也指出，如果你今天购买的是屋龄较高的房子，那个修缮基金也会跟着提高，毕竟东西年久下来补补修修的地方也会越来越多。以行情来说，大楼每个月每坪的修缮金为200元台币，光是20坪的房子，再加上管理费，其实算是相当持中。

此外，日本老屋也会成为问题之一，折旧率低，都更的可能性也低。另外委外的物业公司出租，就会有「再被剥一层皮的问题」毕竟人在台湾，总不可能一有事求就飞到日本，因此网友也劝戒若要在国外投资真的要三思。