养蚊5年！高市236坪大店近亿开价　等呒伯乐

▲高雄1个位于民族路的店面从新成屋卖到5年中古屋，却还是乏人问津。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

近年来，大型店面因为租金高、电商崛起反而不吃香，在高雄的民族路就有大型店面从新成屋卖到中古屋，5年过去却还是乏人问津，房仲业者指出除了坪数大总价高不符现在需求之外，店面前方有分隔岛造成「孤面市」也是影响客户投资意愿的重要抗性。

近期在网路社团有网友分享一间位于高雄民族路的物件，并表示该物件从新成屋卖到中古屋已5年，却还是卖不掉。根据网路销售资料，该店面地坪近67坪、建坪有236坪，面宽10.5米，楼高5楼，开价9800万元待售。不过从网路资料也发现，除成屋时，由建设公司自售外，也陆续有不少房仲业者卖过这间店面，却始终没能成交。调阅该物件誊本发现，该店面的所有权人仍是建商以勒建设，也确认没有卖出。

业者指出，这个店面滞销的原因有三，高雄市仲介公会监事会召集人郑启峰表示，首先该物件位于大中路以北的民族路上，相对于大中路以南比较「无市」，加上近2年国道10号的工程导致附近常会大塞车，也会影响买方出手的意愿。

其次，近年来电商崛起让大型店面价值下降，房仲业者蔡卓翰表示，现在像这种坪数大、总价高的产品都不好卖，因为电商平台愈来愈多、愈来愈发达，实体店面的需求降低，原本需要大店面展示的业种也可缩小店面规模节省租金成本，因此变得不好卖。

▲分隔岛被称为「店面杀手」，阻挡了可能的车潮及人潮。（图／记者陈建宇摄）

最后就是因为该物件前方分隔岛，郑启峰指出，分隔岛堪称是「店面杀手」，阻挡了对面可能的消费人潮形成「孤面市」。蔡卓翰也表示，有了分隔岛会导致店家要卸货也不方便，因此该物件若想出售，恐怕得要降价才有机会。