补教名师懂投资！兼当信义区豪墅房东 百坪5房豪奢内装曝光
记者黄靖惠／综合报导
信义计划区屋龄逾20年的资深豪宅「领袖名邸」，百坪独栋别墅于网上开价30万元招租，经查屋主为美语补教名师，于大安区、板桥区等地都有教学据点，此次前任租约到期后，才对外招租，目前已有多组人马前往看屋。
忠孝东路236巷名人巷内豪宅「领袖名邸」，百坪独栋别墅日前于脸书房屋出租平台招租，标榜是5房3厅5卫1厨5阳台含1地下室，合计122坪，开价月租29.5万元，每月管理费1万883元，合计月租30万元，紧追在今年有实登揭露的「西华富邦」、「国泰天母」月租33.5万及30万元的租金水准。
▲信义计划区「领袖名邸」豪宅开价30万元招租。（图／翻摄自脸书「台北租屋网房东尽量po」社团）
经查，该物件为「领袖名邸」为信义计划区内少有独栋别墅，5房3厅5卫1厨5阳台1地下室，合计坪数122坪，紧邻捷运市府站、捷运永春站，周边有百货一级战区、便利超商、象山公园、连锁咖啡厅及高级饭店等，开价每月29.5万元、管理费1万883元，合计月租30万元，拆算车位租金后，换算单坪租金约2800元，仍有多组人马前往看屋。
据查，该透天屋主于2011年入手该，背景为美语补教名师，于大安区、板桥区都有教学分布据点。不过当初入手纪录并未于实价揭露，但用同社区今年1月1~3层透天别墅交易纪录来看，总价1.068亿元、单价百万元成交，对照信义计划区近 10年应有4~5成涨幅来看，推测屋主入手价低于亿元。
▲信义计划区「领袖名邸」豪宅开价30万元招租。（图／翻摄自脸书「台北租屋网房东尽量po」社团）
中信房屋忠孝加盟店经理易华玶说明，忠孝东路五段236巷早期为名人巷，少低调政商名流入住，周边豪宅林立，其中之一「领袖名邸」虽屋龄偏高，但透天别墅一层一户空间大，位于繁华市中心地段静巷，地段精华，周边邻居素质高，受豪宅客偏爱，当初该社区规划大楼及透天别墅两种产品，户数不多，因而屋主惜售，大多作为度假、招待所等使用，若有对外招租也十分挑租客，偏爱外派人士及高薪资白领，确保稳定收租。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，「领袖名邸」一层一户透天别墅，同条巷弄多是华厦大楼，有小花园独立出入口、车库，虽是静巷，但宽敞无车流，目前开价月租29.5万元，拆算车位租金，换算单坪租金约2800元左右，与该地段单坪租金2500~3500元区间来看，属于合理行情，再加上今年豪宅释招租物件不多，该案不只信义计划区少数透天别墅，且内部装潢有加分效果，相信应能吸引高端租客目光。
信义房屋捷运永春店主任罗阳说明，忠孝东路五段236巷邻近北市府、信义百货商圈，不只街道宽敞整齐，周边机能完善，又有博爱国小、兴雅国中等学区，除了有破百坪电梯住宅外，还有挑高式一般住宅，及精品小宅，指标社区包含「冠德花园城堡」、「领袖名邸」、「国美信义花园」、「皇翔御琚」，买方大多具地缘性，入手为了自用或是帮儿女置产。
▲「领袖名邸」豪宅社区位于忠孝东路五段236巷名人巷弄内。（图／记者黄靖惠摄）