信义区百货洗牌 2名大房东新动作曝光

（图／今周刊提供）

零售业3年大萧条结束，台北信义计划区商场新一轮的商战正要开打，其中最受瞩目的就是统一集团扩大布局，与新光三越、微风广场三足鼎立。

2023年开春，全球百货公司最密集的台北信义计划区商圈再度大洗牌！

2022年下半年一度闹得沸沸扬扬的诚品信义店续约问题，日前已确定由统一企业子公司统上开发建设，承租坐落于统一国际大楼地下2楼至地面6楼、高达1.37万坪的商场空间，正式宣告进驻信义计划区17年的诚品信义店，将在2023年12月底吹熄灯号。

统一集团一家子公司高阶主管透露，确定不与诚品续约后，统一关系企业几位房东已达成共识，在竞争激烈的信义商圈，如何引进更具竞争力的品牌，提升统一国际大楼商场的坪效是首要改善目标，虽然未来新房客由诚品换为统上开发建设，但统上开发建设的角色较像二房东，未来实际经营的主导者还是统一集团董事长罗智先夫人、统一美丽事业董事长高秀玲。外界预期，届时诚品信义店原址将变身统一时代百货二馆。

信义区百货三足鼎立时代到

随着统一集团积极加码抢进，这也等于预告，过去信义计划区由新光三越、微风广场双雄争霸的局面，将演变为三足鼎立的战况。

统一集团的美丽事业，包括统一时代百货、高雄统一梦时代购物中心、康是美、统一佳佳与统一药品，近年来可看到统一集团各事业体与美丽事业结合，例如康是美与圣德科斯联手开出店中店，或康是美结合统一药品合作设立康是美药局，背后关键推手就是高秀玲。

由于高秀玲本来就是时代百货母公司统正开发董事长，挟着多年在百货与梦时代经营和招商经验及基础，诚品信义现址改装为时代百货二馆，一切都很顺其自然。

至于诚品信义店回归统一后，哪些楼层会大调整？该主管先是叹了一口大气直白地说，以一楼为例，目前进驻的品牌曲高和寡，提袋率不高，未来若摆脱文青书店风的包袱，在招商策略可望更加弹性灵活；所有柜位和诚品的合约于2023年底到期，会引进哪些新的品牌还在研议中，但大方向是「营业额应该更高，毕竟人流不是问题。」显见未来如何让坪效增加，并与统一时代百货互补，创造一加一大于二的效应，是统一收回后重新招商的当务之急，高秀玲将如何操盘更是备受关注。

而未来的统一时代二馆，现有的诚品书店楼层，会考虑引进实体的博客来书店吗？统一内部认为，空间太大了，博客来实体书店顶多只是其中一块，未来还是回归百货公司经营型态。

宝雅首插旗、电商包包承租

再将场景拉到不远处的松寿路，由信义计划区大房东宏泰集团持有的A14（ATT 4 FUN）、A16、A17（威秀影城）、A19（Neo19）四大栋商场，过去三年受疫情影响，也难逃业绩下滑冲击，近一年进驻的厂商也接连上演一番「大风吹」。

首先，是宏泰集团与Neo19业者建鑫开发因租约条件谈不拢，双方在2022年12月底未续约。据了解，其后两边各退一步，商场由宏泰收回自营，但后栋的Home Hotel租金有调降，由原来的房客建鑫开发董事长王超立续约3年。

宏泰集团透露，目前Neo19由宏盛建设负责管理，但集团也在招募主管负责未来招商营运，毕竟长久以来宏泰集团从未自己跳下来经营商场，主要想法还是希望找到适合的商场经营者，但现阶段既有的大店包括NIKE、健身工厂等仍持续续租，部分空置的柜位将重新招商，以崭新面貌开幕。

此外，全台最大美妆专卖店宝雅，1月7日也以新店型「POYA Beauty」进驻ATT 4 FUN一楼与地下一楼，该柜位一楼原为女生内睡衣品牌6IXTY8IGHT，在租约到期后，立刻由近年积极展店的宝雅主动向ATT洽谈抢租，这也是宝雅首度插旗信义计划区，要与相邻的屈臣氏力拚美妆通路霸主地位。