新北8区新案不碰4字头!八里、莺歌最便宜 「认真找还有1字头」

新北市八里区的新建案,平均开价25.02万元最便宜。(图/水澍之间提供)

记者张菱育台北报导

观察今年台北市行政区新建案开价,有11个行政区开价都不超过5字头,其中最便宜的像是八里、莺歌区仍有2字头房价专家分析,新北市Q3新建案的议价率为11%,但也要视个案而定,建议民众买房地段的挑选上,还是「认熟不认生」,先从有地缘性的区域看起,除了自备款之外,每月的房贷金额也不要超过家庭总收入的1/3。

根据《ETtoday新闻云》委托《591新建案》统计,今年新北市各行政区新建案平均开价,八里、莺歌区仍有2字头房价,林口淡水、五股、树林泰山三峡等区则为3字头,开价最贵的为永和区,每坪67万元;其次为板桥区每坪57.24万元。

八里新建案平均开价25.02万元、莺歌开价每坪25.67万元。八里销售中建案像是「八里新世界」,每坪开价16.8~29万元,每户总价758~1600万元;「台北晴湾」每坪19~21万元,每户650~1050万元;「水澍之间」每坪19~22万元,每户600~1250万元。

信义房屋关渡店副店长刘川玄表示,八里的买方大多为投资或度假使用,又以套房产品最受到买方青睐,总价约300~500万元,这里拥有淡水河景、不西晒等的优势,走64快速道路约20~30分钟可抵达台北市中心,靠近关渡桥的产品比较好租且好卖,客层不乏马偕的护理人员面河景房价约2、3字头,没景观的则约1、2字头房价。

《591新建案》总编辑李忠哲指出,以新北市的新建案来说,Q3的议价率约11%,今年因低利环境带动投资客进场意愿,加上刚需自用市场双重力道,新北市包括板桥江翠、三重仁义新店央北等各大重划区,新案陆续供给柴火

统计Q3新案总户数较上季成长近3成,总销也有1成的涨幅,最大量体出现在上半年推案相对冷清土城暂缓重划区,「金城舞5-京都花园」总销180亿元,于8月公开销售,该案规划2~3房,早鸟价880万元起。

李忠哲建议,民众买房首先在地段的挑选上,还是「认熟不认生」,从有地缘性的区域看起,若考虑买在从未居住过的地点,不妨在找房时先短期租赁在该区,看是否能够习惯,而房价部分也切莫「打肿脸充胖子」,除了自备款支出外,每月负担房贷金额最好不要超过家庭总收入的1/3,才能维持基本的生活品质。

▲新北市各行政区新建案开价均价。(图/《591新建案》提供)

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