新北8区新案不碰4字头！八里、莺歌最便宜 「认真找还有1字头」
▲新北市八里区的新建案，平均开价25.02万元最便宜。（图／水澍之间提供）
观察今年台北市各行政区新建案开价，有11个行政区开价都不超过5字头，其中最便宜的像是八里、莺歌区仍有2字头房价。专家分析，新北市Q3新建案的议价率为11%，但也要视个案而定，建议民众买房在地段的挑选上，还是「认熟不认生」，先从有地缘性的区域看起，除了自备款之外，每月的房贷金额也不要超过家庭总收入的1/3。
根据《ETtoday新闻云》委托《591新建案》统计，今年新北市各行政区新建案平均开价，八里、莺歌区仍有2字头房价，林口、淡水、五股、树林、泰山、三峡等区则为3字头，开价最贵的为永和区，每坪67万元；其次为板桥区每坪57.24万元。
八里新建案平均开价25.02万元、莺歌开价每坪25.67万元。八里销售中建案像是「八里新世界」，每坪开价16.8~29万元，每户总价758~1600万元；「台北晴湾」每坪19~21万元，每户650~1050万元；「水澍之间」每坪19~22万元，每户600~1250万元。
信义房屋关渡店副店长刘川玄表示，八里的买方大多为投资或度假使用，又以套房产品最受到买方青睐，总价约300~500万元，这里拥有淡水河景、不西晒等的优势，走64快速道路约20~30分钟可抵达台北市中心，靠近关渡桥的产品比较好租且好卖，客层不乏马偕的护理人员，面河景房价约2、3字头，没景观的则约1、2字头房价。
《591新建案》总编辑李忠哲指出，以新北市的新建案来说，Q3的议价率约11%，今年因低利环境带动投资客进场意愿，加上刚需自用市场等双重力道，新北市包括板桥江翠、三重仁义及新店央北等各大重划区，新案陆续供给添柴火。
统计Q3新案总户数较上季成长近3成，总销也有1成的涨幅，最大量体出现在上半年推案相对冷清的土城暂缓重划区，「金城舞5-京都花园」总销180亿元，于8月公开销售，该案规划2~3房，早鸟价880万元起。
李忠哲建议，民众买房首先在地段的挑选上，还是「认熟不认生」，从有地缘性的区域看起，若考虑买在从未居住过的地点，不妨在找房时先短期租赁在该区，看是否能够习惯，而房价部分也切莫「打肿脸充胖子」，除了自备款支出外，每月负担房贷金额最好不要超过家庭总收入的1/3，才能维持基本的生活品质。
▲新北市各行政区新建案开价均价。（图／《591新建案》提供）