照买！鼓山区新案飙上4字头 遭曝：「有物件1周就卖掉」
▲北高蛋黄区新案房价惊涨，有非豪宅建案开出4字头房价。（图／记者陈建宇摄）
北高雄的房价愈涨愈高！近期在北高雄鼓山区的几个新建案推出都创下高价纪录，过往只有豪宅产品开价超过4字头，但现在就连首购、首换产品都开出4字头房价，连带助涨中古屋房市，房价也已站上2字头中段，1年上涨13~15%，标准的2~3房加平面车位最快只要1周就能卖掉。
近期政府不断释出打房政策，但对于房价的抑制效果显然没用，近期在北高雄推出的几个建案就纷纷创下高价，例如甫动土的预售案「鑫巨蛋II」就开出每坪36~40万元的高价，而「J Modern」更是开出每坪38~48万元的豪宅价位，让市场惊呼不断。
▲「鑫巨蛋II」甫动土，预售已经卖出约一半户数。（图／记者陈建宇摄）
特别的是，这些产品都不是豪宅建案，如「鑫巨蛋II」规划24~40坪的2~3房，「J Modern」则是规划25~45坪，因此单价虽高但仍有机会用总价1000万元内入手。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，这些鼓山区的新建案位于高雄房市蛋黄区，区域的房价本来就比较高，加上最近几年包括土地、营建等成本不断上涨，甚至连钢筋、混凝土等原物料也跟涨，造成建商的成本提高不少，为了反映成本才会把售价提高。
此外，该区段新成屋稀少也是建商可以开出高价的原因，信义房屋明华博爱店专案经理王韦翔表示，鼓山区从大顺路到裕诚路这个区域可用的土地非常稀少，因此新建案数量也不多，等于民众想买新房子就只能找这几个建案，因此建商才有本钱将开价拉高。
另外，北高外围蛋白区如楠梓、仁武等区房价涨幅其实更惊人，王韦翔指出，现阶段新案成交价已站上2字头，开价也来到每坪25万元，对于许多消费者来说市区机能更方便，因此也会选择在北高市区购屋，也是助长建商拉高开价的原因。
▲鼓山区中古屋受新建案带动，近1年房价上涨13~15%。（图／记者陈建宇摄）
而新建案涨价也带动中古屋市场，王韦翔表示，新案单、总价拉高会把部分消费者排挤到中古屋市场，因此今年来北高鼓山区的中古屋成交价已经来到每坪23~25万元，相较于去年的每坪20~22万元房价上涨约13~15%，而且如2~3房加平面车位这类标准产品询问度、买气皆高，甚至成交价都已逼近开价民众仍愿意买单，多数物件释出1个月内就能卖掉，最夸张的只要1周就能成交。