汉神巨蛋指名度高！新案4字头门槛高　专家曝1字头这里找

▲汉神巨蛋是高雄最热门商圈，附近房市也很热络。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

汉神巨蛋是高雄最热门的商圈，有百货、夜市、捷运等设施，人潮也是高雄之最，尤其邻近还有今年开幕的义享天地、已动工的富邦人寿BOT案等，区域房市也非常热络，新建案开价至少都在每坪35万元以上，不过少数屋龄超过20年的中古社区，仍有机会以1字头房价入手。

►《地产詹哥老实说》S2EP20／大扫除永远的梦魇是它！擦到并轨　盘点网友最后悔5大装潢

汉神巨蛋2008年正式开业，迄今已13年，而这段期间高雄市的商圈重心也从南高雄的三多商圈往北移到巨蛋商圈，除了消费人潮往北移动之外，就连居住人口也不断「北漂」，让汉神巨蛋一跃成为高雄最热门的商圈。

▲自由黄昏市场是北高雄最大的黄昏市场，与汉神巨蛋仅有1站之隔。（图／记者陈建宇摄）

该商圈除了有百货之外，各项生活机能也非常完备，东森房屋高雄巨蛋加盟店店长杨秉瑞表示，巨蛋周边还有高雄人潮最多的瑞丰夜市、北高雄最大的自由黄昏市场、捷运红线巨蛋站等，距离高铁站也只有捷运2站的距离，今年加上邻近的义享天地、高雄万豪酒店开幕，以及已经动工的富邦人寿BOT案，可说是热闹非凡，未来也将成为所谓的「博爱百货特区」。

由于生活机能丰富，汉神巨蛋商圈周边的住宅需求也很大，杨秉瑞指出，过去10年间巨蛋附近的新推案量大，更有不少豪宅产品，不过近年因为土地价格高，地主动辄开价每坪200~300万元让建商无法下手，因此新建案量逐渐减少，不过目前销售中的建案开价都已突破30万元，甚至出现开价4字头的建案，成交行情也都落在3字头，仍然可以吸引重视生活机能的民众购买。

▲巨蛋商圈周边中古屋房价相对亲民，最便宜1字头就能入手。（图／记者陈建宇摄）

相较于新建案，汉神巨蛋商圈的中古屋房价就相对亲民，杨秉瑞表示，屋龄10多年的中古大楼房价也落在2字头，而屋龄超过20年的中古屋虽然开价也来到每坪21~22万元，不过实际成交价可能落在16~18万元间，只要屋况良好也是民众可以选择的标的。

杨秉瑞指出，今年的新冠肺炎疫情让房市出现短暂停顿，下半年看来房价应该会呈现持平的状态，不过若以长期趋势看，未来在巨蛋商圈周边仍有大型开发案进驻，房价仍会续涨。

▲东森房屋高雄巨蛋加盟店店长杨秉瑞。（图／东森房屋高雄巨蛋加盟店提供）

►《地产詹哥老实说》S2EP20／大扫除永远的梦魇是它！擦到并轨　盘点网友最后悔5大装潢