高雄最热门商圈带人也带财 中古大楼行情全面站上2字头
▲瑞丰商圈有高雄人潮最多的瑞丰夜市，也让房价维持高档。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
瑞丰商圈是目前高雄最热门的商圈，包括人潮最多的瑞丰夜市、营业额最多的汉神巨蛋，以及高雄进出人次第2多的巨蛋站都位在这里，房市也获得有力加持，房仲业者表示，该商圈是高雄最热门的商圈，因此房价表现具相当水准，20年以内的房子房价都在2字头以上，新建案则至少3字头起跳。
▲汉神巨蛋也位于瑞丰商圈内，是高雄营业额最高的百货公司。（图／记者陈建宇摄）
南高雄的「三多商圈」曾经是高雄最热门的商圈，有新光三越、SOGO、大远百等3家百货聚集，不过这几年商圈北移，瑞丰商圈反而成为高雄最夯的商圈，首先瑞丰夜市是高雄人潮最多的夜市，早已把六合夜市远远抛在脑后。此外，汉神巨蛋则是高雄营业额最高的百货公司，去年营业额达到140亿元。也因为有这2个聚集人潮的据点，因此高雄捷运巨蛋站进出人次相当多，仅次于与高铁共构的左营站，在高雄排名第2。
▲瑞丰商圈机能成熟，对年轻人具有吸引力。（图／记者陈建宇摄）
瑞丰商圈的机能成熟，住商不动产R15祥富加盟店总经理蔡昆祥表示，该商圈近20年人潮聚集明显、发展快速，生活机能也很完备，基本上食衣住行育乐等机能都在步行可达的距离，相对美术馆或农16更为方便，因此瑞丰商圈吸引相当多年轻族群入住，就是看中便利的生活机能。
另外，也有部分小家庭的家长会特别选在瑞丰商圈，着眼的则是优质学区，信义房屋瑞丰文信店副店长吴雅筑表示，瑞丰商圈跨鼓山、左营2个行政区，若鼓山侧的学区是龙华国小、明华国中，左营侧则是胜利国小、左营国中，都是相当不错的学校，因此也会吸纳重视教育的家长。
而瑞丰商圈的住宅以大楼产品较为集中，房价也有不错的表现，根据《高雄实价网》统计数据，以瑞丰夜市为中心方圆500公尺的距离内，集合式住宅的均价是每坪23万元，若仅看屋龄5年内的新成屋均价更是高达每坪31.57万元。
▲该商圈新案多是大坪数豪宅，去化速度较慢。（图／记者陈建宇摄）
吴雅筑指出，瑞丰商圈的新建案除了较外围的「加贺」之外，多数是大坪数的产品，包括「巨诞」、「晶砚」、「皇廷」等，都是80坪以上的豪宅产品，单价至少都在33万元以上，加上坪数大拉高总价带，因此去化速度较慢。屋龄10年内的中古大楼数量不多但颇抢手，房价每坪26~29万元。
▲屋龄10~20年的中古屋数量多，房价也有2字头水准。（图／记者陈建宇摄）
瑞丰商圈数量最多的是屋龄10~20年的大楼，这和区域的发展时间轴相当，吴雅筑表示，10~20年屋龄的中古屋房价每坪在21~25万元不等，少数屋龄超过20年的物件房价也还有每坪18万元的水准，就是因为商圈加持让房价维持高档。