跌破眼镜！高雄近10年新屋价反跌2成 专家曝数字失真主因
很多高雄民众都觉得最近几年的房价涨幅很夸张，但是根据实价登录所呈现的10年房价走势，却会发现高雄这10年来房价不涨反跌，跌幅更接近2成，出现实际数字与民众感受脱钩的现象，房仲业者指出，这10年来由于推案类型、区段不同才会造成新屋房价看起来下跌，但从各个单一行政区来看，房价仍呈上涨趋势。
今年来高雄的房价涨幅明显，许多过去新案开价在1字头的区段现在都已站上2字头，甚至连成交也都在2字头，市区建案更是普遍开价在3字头，让很多民众大喊吃不消。
▲根据实价登录数据，近10年高雄房价不涨反跌。（图／记者陈建宇摄）
《ETtoday新闻云》委托台湾房屋趋势中心针对高雄屋龄3年内新屋调查，发现根据实价登录资料，这10年来高雄的新屋均价不涨反跌，跌幅甚至达到19%，和民众感受大异其趣。
▲10年前高雄就开始推出市区豪宅，拉高年度新屋均价。（图／记者陈建宇摄）
专家则表示，会出现这样的状况和这10年间高雄的推案类型、区段改变有很大的关系，台湾房屋爱河之心加盟店店长林家福表示，10年前高雄市区开始推出许多豪宅类型的产品，这样的热潮一直持续到2015、2016年，因此在这段期间整体高雄新屋的均价被往上拉，甚至以2011年为例，由于豪宅案「国砚」开始交屋，因此把当年度高雄新屋均价一口气拉到每坪24.95万元，加上当年度实价登录资讯较少，因此才会出现如此高的新屋均价。
不过若排除特殊的豪宅建案，这10年高雄新屋房价其实上涨幅度不小，曜群广告协理邵泓表示，10年前高雄的新案均价约在每坪16~17万元，而今年新建案的均价则在每坪23~24万元，显示这10年涨幅超过4成，土地更是涨了1倍有余。
▲近年高雄推案多位于外围重划区，降低新屋均价水准。（图／记者陈建宇摄）
林家福表示，从2016年后高雄的推案主力改成首购产品，推案区域也集中在市区外围或市郊的重划区，因此拉低新屋单价，才会出现现在的新屋均价比10年前更低的现象。林家福举例，近年包括楠梓高雄大学、仁武、甚至是桥头的高雄新市镇都有相当多推案，主力房价仍在1字头，因此吸引相当多首购族在这些区段购屋，建商也就持续锁定首购族群推案。
由于目前实价登录尚未纳入预售屋数字，也造成10年房价走势和民众实际感受出现落差，邵泓指出，例如今年依照实价登录的数字高雄新屋均价是20.18万元，但这当中不包含预售建案的房价，若2~3年后这些预售案陆续成屋，实价登录数字也出现后，才能更准确呈现现在的房价，就能证明高雄10年房价确实如民众感受到的呈上涨趋势。
▲近10年高雄新屋房价走势。（图／台湾房屋趋势中心提供）
此外林家福以三民区为例，该区段的豪宅推案较少，多属于一般产品，而2011年时新屋均价每坪16.42万元，到了今年已经涨到到每坪21.17万元，涨幅约29%，除了三民之外高雄多数行政区新屋房价也都呈上涨趋势，佐证高雄房价确实在上涨。
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