IKEA全台将7店　没盖好的这间房价竟涨最多

▲▼新店IKEA周边,小碧潭捷运站,中央路。（图／记者汤兴汉摄）

记者张瑞杰／综合报导

包括将在16日开幕的新店店，建设中的桃园青埔店，IKEA将在台拓点7店。根据统计数字显示，近3年7店周围房市表现，呈现涨多跌少的局面。以中古屋行情来看，包括敦北、桃园、台中、青埔及新店，房价有1.3~13%的成长，其中又以未成形的青埔店，涨幅达13%最高。另仅有新庄店房价下跌，高雄店则未有波动。

根据根据侨馥建经以实价登录为基准，统计2016年至2018年，IKEA已开幕、兴建中的7家店周围房价表现，其中，房价最矜贵的是敦北店，2018年新成屋平均房价每坪79.5万元、中古屋平均每坪76.2万元；而房价最便宜的是桃园店、高雄店，平均单价仅在1字头。

若以IKEA周围房价近3年涨跌幅来看，以中古屋为例，包括敦北、桃园、台中、青埔及新店，房价有1.3~13%的成长，其中又以未成形的青埔店，涨幅达13%最高。另仅有新庄店房价下跌，高雄店则未有波动。而即将开幕的新店店，近3年中古屋行情，则有约5%的成长。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，与家乐福、全联等贩售日常生活用品的量贩店不同，IKEA属于家饰量贩店，消费者并不会天天去，「所以在全台湾IKEA店址周边的房价，并不会发生太大涨幅与变动。例如敦北店，位处台北市中心的豪宅区段，房价落差多是过去豪宅修正所造成；新庄店则因周边属于传统工业区，住宅少，对商圈并没有大大改变作用。同样的桃园、青埔、台中、高雄也属于相同状况。」

而即将开幕的新店店，位于小碧潭捷运站，店址楼上就是「美河市」，区段邻近央北重划区与国道3号交流道，周边房价4字头，可说是大台北房价相对合宜区段。2018年开始、央北重划区接连推出预售案、每坪单价6字头，带动该区房价温和上涨5%，目前该区物件，以总价1000~1500万元者，最为热销。