内坜1字头中古屋接地气 25岁小资族也心动抢进
▲桃园内坜房价相对亲民，仍有1字头中古屋，在总价带上内坜具有竞争力，成首购族天堂。（图／东森房屋内坜加盟店提供）
桃园市这几年多公共建设喷发，其中「内坜之心」都市再造计划，迅速拉抬内坜房市，由于内坜房价相对桃园其他区域如青埔、中坜亲民，仍有1字头中古屋，业者表示，即便屋主惜售、量少价涨，在总价带上内坜仍具有竞争力，成首购族天堂，甚至也有25岁左右的小资族抢进。
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「内坜之心」计划以内坜火车站为发展中心，囊括前站与后站，东森房屋内坜环中加盟店店东叶国治表示，内坜除了火车站，省道的南桃园与内坜交流道也替当地带来交通量能，多项公共建设，如元生重划区、铁路地下化工程、车站用地也将配合都市计划进行联合开发，还有内坜后站远东纺织厂有望变更为住商区，吸引百货公司、青创基地等进驻。
▲桃园内坜未来利多连发，也迅速拉抬房市走向。（图／东森房屋内坜加盟店提供）
叶国治表示，目前内坜以桃园来说，发展规模仅次于桃园、中坜之间，不像新兴重划区如青埔，内坜生活机能非常成熟，即便价格上涨，还是看好未来补涨空间。他分析，在内坜购屋族轮廓，首购与换屋族比例各占一半。
换屋族着重在本地人，因习惯成熟商圈，对内坜前后站周边房市是100%认可；而首购族则多是来自四面八方的25~45岁民众，叶国治观察，除了结婚购入新房的年轻人，25岁左右的小资女在内坜购屋比例也上升，反观男性首购大约落在35岁左右。
▲除了结婚购入新房的年轻人，25岁左右的小资女在内坜购屋比例也上升。（图／东森房屋内坜加盟店提供）
分析内坜前后站房价，叶国治表示现在5年内电梯大楼一坪24万元以上；更新一点的新案价格已来到28~30万元。屋龄5~20年之间的中古屋，则因新旧地点位置不同，均价落在15~23万元不等，整体房市长期处在「供不应求」的情况；由于可开发土地不多，预计未来内需加外来人口持续移入下，供不应求的情况还会持续。
▲桃园内坜相较新兴重划区，生活机能成熟，在地人、首购族成区域房市刚需买盘。（图／东森房屋内坜加盟店提供）
他举例，人口快速移入如15~20坪大小的套房产品，单价来到一坪18~19万元，即将突破2字头，不过由于内坜租屋人口也多，大套房月租金额可以达9000~12000元，投报率十分亮眼。
不像新兴重划区新案、选择性多、价格波动大，内坜前后站的房价稳定成长，叶国治表示，内坜中古屋价格的确受到外围利多以及新案拉抬，目前中古屋涨幅已经来到比2014年房市多头时再多3成，即便屋主惜售、量少价涨，但在总价带上内坜房市仍具有竞争力，成为首购族天堂。
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