天龙国新房子夭寿贵　35%成交物件是31年以上老宅

▲台北市房价居高不下，小资族根本买不起。（图／记者林信男摄）

记者林信男／台北报导

台北市房价高不可攀，预算有限的购屋人根本买不起新房子，只好把目标转向屋龄较高的「老宅」。房仲业者分析2015年实价登录资料发现，在台北市成交物件中，屋龄31年以上的「老宅」，占比高达35.6%，由此可见高房价的排挤效应。

根据太平洋房屋观察，全台6都当中，只有台北市住宅交易是「老宅当道」，其余5都成交住宅的屋龄，多集中在10年以下，占比最高的是桃园市和新北市，分别为46.4%及46.0%；至于台中市、高雄市、台南市，屋龄10年内的成交物件，占比也都接近4成。

太平洋房屋副总经理章克勤表示，台北市买方呈现「M型化」现象，新成屋开价高，加上2014年7月起，房屋标准单价大幅上调，因此只有经济能力较佳者，才负担得起，屋龄10年以下的物件交易量，仅33.0%，是6都中最低。

至于口袋较浅的自住客，若想在台北市买房，多半会挑选CP值（性价比）高的老公寓。章克勤解释，虽然老公寓房子旧、屋况差，但具备公设比低、使用空间实在等优势。

章克勤也强调，除上述优势外，屋龄偏高的老公寓「房价较平易近人」，是台北市老屋交易比重高的主要原因。

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